深圳楼市已踏进多事之秋 金九银十回暖梦难圆

传统楼市的金九银十时期是否会在深圳上演呢？目前尚是未知数。

近日，牛刀先生抛出的两大致命论说，确实寒了许多人的心，尤其是一些炒家们。其一说：二手楼狂跌的后面是五万套新房的逼宫；从后市来看，深圳二手楼还有大规模的降价空间。新房存量突破五万只能支撑三个月，这三个月深圳房价还要下跌20%。对于房价没有跌到位，牛刀打了个比方说：如果用壮士断臂的豪情，即使亏本也要出售，因为壮士断臂了还是壮士，这几年赚得太多了，现在亏一点无伤大雅。何况就是亏了，也不能反映房子的真正价值，也就是说即使你卖亏了，房子也不值这个价。深圳房价的继续下行是在情理之中。其二说：中国70个大中城市房价见底在三年后，真正要等到中国房价整体见底，大约需要三年，也就是说这一轮的调整至少需要三年。牛刀的说法不无道理，搜房博主王方发表的《世界经济减速 中国楼市进入淘汰赛阶段》一文也在某种程度上支持牛刀的观点。他认为：从几家品牌地产商那里得到的判断即是：房地产业最冷的时间还没有到来。他认为中国房地产业该如何发展？首先还是要继续挤压泡沫、调低预期，并化解由“泡沫”而产生的“生产过剩”，一时间的“供不应求”的现象会大量充斥楼市。他说：对房地产而言，光依靠富人或炒房客肯定是不行的，因此中国楼市必须回归平民可承受得起的民生地产时代，而这要以“泡沫破灭”为代价。在19日由深圳广电集团主办的“深圳楼市向左·向右——08深圳房地产电视系列论坛”第一场“深圳置业风向标”论坛上，专家们对于未来深圳楼市均表示看好，市场正在逐渐回归理性，市场成交量逐步回暖，但这需要时间，调整仍然是看法一致的主调。

这一切都证明楼市是需要继续调整，只是调整的时间各方各有看法。

深圳房市下行之势确实存在：

据深圳7月份二手房价格指数报告分析：

深圳二手房价格指数7月持续下跌，二手房价格指数为2164点，指数下降84点，环比降幅为3.74%。二手房挂牌均价12853元/平方米，比上月下降502元/平方米；与去年同期比较，指数下降346点，同比降幅为13.78%。

[推荐阅读：]2008年7月份深圳二手房价格指数报告[附图]

据世华近周周评观察：深圳全市成交二手住宅912套，日均成交180套左右（双休除外），相比上月同期下降约近一成。

同据世华的2008年7月份三级市场分析认为：

7月份，由于奥运临近、楼市负资产断供传言的影响，深圳二手住宅成交量有小幅下滑，市场观望气氛较浓。成交均价变化不大，关内价格平稳波动，关外有小幅下滑。

据美联物业8月住宅蓝筹指数报告

7月份美联住宅蓝筹指数降至146.05点，环比下降2.43%，农科、新洲、红树湾等优质片区的楼盘价格均有松动，单月降幅约为5%。

如：住宅典型成交案例

这些楼盘成交价已有部分降至九千左右。

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