置业大讲堂第六期：二手房投资策略大揭秘（图）

2007年6月23日下午3点到5点，由深圳二手房--搜房网，深圳租房--搜房网主办，由长河地产协办的置业大讲堂第六期：《二手房投资策略大揭秘》在兴业银行大厦举行。以下是一些专家的发言及观众的提问。

主持人：房价是目前所有人都关心的问题，也是非常敏感的两个字眼。二手房市场到底是一个什么状况呢？我们现在有请长河地产龙华南区区域经理戴海洪先生为我们分析一下深圳市二手房现状以及房价走势,目前市场状况下，我们应该如何投资二手房？

主持人 搜房二手房集团深圳公司主编杨丽娜

戴海洪：首先我们看一下深圳的房地产市场，从三个层面来看。

首先看一个总的方面，深圳位于珠三角地区，是房地产发展最活跃的城市之一。目前土地总面积2000平方公里，同时深圳与香港一河之隔，是一个双特区并存的城市。随着香港国际地位的不断提升和港深西部通道的开通，深港经济一体化的深入，深圳将以更快的步伐向国际化都市迈进，种种政策、利好消息促进了房地产发展和繁荣。

下面我们从三个方面，第一，土地；第二，二级市场；第三，三级市场分别进行分析。

在深圳，供求关系是比较紧张的，我们人口按照政府公布超过1300万，按照民间统计有些说法是到了1700万。我们目前土地供应主要在二线关内，盐田、罗湖、福田、南山，一共300平方公里。全深圳加关外总共是2200平方公里，但是广州、上海、北京这些特大城市，基本城市规模达到6000-8000平方公里，土地面积是深圳的3-4倍，但是以上几个城市人口最多也就是深圳的2倍左右，像特大城市一般都是超过2000万的，城市空间比我们大3-4倍，但是人口只有我们的1-2倍。我们深圳人口密度相当高，主要受制于土地供应限制，往南就是香港，往北就是惠州、东莞。从供求来看，深圳房价应该持续稳定向上走的。

深圳市长许宗衡政府工作报告上所讲，深圳将改变产品供应结构，做出相应价格的调整。这是从一个供求关系层面上说，所以政府一定会加大土地供应。

经过20年发展，关内可供开发土地已经很少。目前关外房地产市场竞争趋于白热化阶段，拿地、买地已成为开发商持续发展的重要资本和发展的保障。在人员膨胀的前提下，土地供不应求，这样土地的价值就显示出来了。我们看一下土地的价格，目前市内土地价格维持在6000-2万，关外土地在4000-9000元的价格。这个价格在3-4年前是不可思议的。目前深圳市内旧城改造的项目屈指可数，只有蔡屋围、岗厦、皇岗、沙河、大冲等地。

长河地产龙华南区区域经理戴海洪

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