为何个盘上涨明显？ 解读冰冻期上海楼市怪象

●为什么个盘上涨明显？

现象：展会上，许多楼盘出现了涨价迹象。展会前，绿洲香岛花园农历新年前房源均价在10000元/平方米，而在展会上的报价已达11000元/平方米；中远两湾城四期在展会第一天的报价为22500元/平方米，在展会的第三天，报价也推高了500元/平方米。

展会外，绿地蓝海庭今年一月底的成交均价为7800元/平方米，而上周该案的成交均价已上升至8232元/平方米；金色贝拉维上周报价35000元/平方米，较去年4月上涨了55.6%；一品漫城上周报价15000元/平方米，较去年11月底上涨了25%。

为什么较多新开房源的价格仍呈现较快的上涨趋势？

解读：“开发商最大的定价依据就是考察当期的市场需求，去年由于宏观调控压抑的大批刚性需求在年初冷清的楼市中一直没有得到释放，进入3月传统旺季，需求的释放让许多开发商采取了涨价的策略。”房地产研究中心主任薛建雄表示，其实房展会上的人气回升就是楼市将来走势的一个缩影，预计旺季上海楼价仍会出现较大的上涨趋势。

●为什么打折力度在减弱？

现象：“去年上海之春房展会上还能找到许多低开楼盘，特别是一些外环沿线和外环外的新盘，几乎每家都会打出特惠房源，今年能淘到的特惠房源寥寥无几。”展会上一位从事房地产市场研究石先生表示，今年除了南汇和昆山等地区的个别楼盘推出少量特惠房源外，其余的都是以会员制98折的方式招揽客户，形同虚设，促销力度明显减弱。

“去年特惠房展台还会出现疯抢的局面，今年有些特惠房根本无人问津，因为位置实在太偏了。”石先生坦言。

为什么目前的房展会上没有一种优惠活动能让购房者有当场下定的冲动？

解读：业内人士指出，在上海楼市前景尚未明朗之际，没有资金压力的开发商都不会采取较大的优惠幅度，中小开发商喜好“群居群策”，即使是地产大佬中有率先降价举动，在他们的群体中没有先例，他们也不会跟风；其次，各界包括海外机构看好后市是他们最大的定心丸，现在开发商考虑的还是怎样在产品质量上、概念上下功夫，考虑的是长期经营，一般不会采取大幅降价回笼资金的策略。

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