“金九银十”提前预热 沪上大盘“均分天下”

在市中心五区同现零成交之际，以品牌开发商为主的大盘聚集地——三林、九亭地区却频频报捷。

8月12日，绿地领海第二批住宅开盘，不少购房人提前一天一夜排队等候，开盘仅4个多小时，就销售了百余套房源；8月16日，金地流域新90产品开盘告捷，开盘销售房源达157套；8月17日，上海奥林匹克花园·蓝岸巴黎开盘，炎炎夏日又现排队购房的景象，当天认购近7成。

随着运动盛事的结束，沪上房产市场的关注度在近期有所回升。每天成交基本维持在500套上下，8月19日当天甚至回升至645套，8月22日金地未未来抢占这个有利时机，一次性推出600套房源，再次推高上海楼市成交量。

仔细分析成交样本，不难发现，在这个金九银十的预热期间，最博人眼球，触动成交的都是一些品牌开发商的项目，他们之间存在着一些惊人的共同点。

体量大，客户积累雄厚

在近几周热销的项目总体体量都较大，如奥园、金地未未来、金地湾流域以及万科旗下的诸多产品，这些项目前几期销售过程中有很好的客户积累，保证他们在调整期中推出的新盘会有源源不断地客户“补仓”。

面积紧凑，户型创新

万科、金地、华润、保利地产、华江建设等知名地产商都相继以“小户型”作为研究对象，在如今的热销榜单上，大批是他们推出的改良后“小户型”产品，

他们同样存在一个共同点，那就是以90平方米小户型为概念衍生出不同的宜居产品；2008年万科推出特色房型“90+”；金地未未来的高层复式房虽然单层平面面积只有50-60平方米，但是，5.7米立体挑空的复式空间内可以大做文章；金领国际创造了“2+1”的“亲情房”模式，可供多种层面客户选择；青年城更是顺势推出了“成家立业升级版”小户型……

平价开盘，总价较低

对于普通住宅来说，价格永远是左右购房者决定的第一指标，近期面市的项目无不打出价格亲民牌，一些原先定价都高出区域平均价30%左右的品牌楼盘，也采取了平价入市的策略，在质量与品牌的保证下，这部分房源肯定会先被消化。

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