60万元以下的成交继续上升城北的二手房很火

刚刚过去的一个月，是特殊的一个月。北京奥运会落下帷幕，这期间奥运会转移了购房者的注意力，无形中杭州二手房成交量有所下滑。住商不动产企划研究室根据透明售房网统计，8月份杭州市主城区二手房成交了871套，日均成交量为28.1套，7月份成交量为978套，环比下降10.94%。

据统计，8月份二手房成交面积63488.73平方米，平均成交面积为72.89平方米，7月份二手房成交面积76553.88平方米，平均成交面积为78.28平方米，同期相比平均成交面积下降6.89%。

在成交量、平均成交面积疲软的情形下，二手房成交均价相对保持平稳，8月成交均价11935元/平方米，7月成交均价12147元/平方米，相比之下，上月成交均价略微下滑1.75%，受到大量成交的自助签约平台房源的影响，杭州二手房成交均价连续四个月下滑，排除这些房源，二手房成交均价保持坚挺，维持在12000元/平方米—13000元/平方米。 

高端房源成交下滑明显

从8月份的成交面积统计来看，90平方米以下的中小户型的成交量比重为82.09%，而7月为77.23%，市场份额增加4.86%。据住商不动产市场部经理陈燕燕分析，北京奥运会使得众多购房者都放慢了购房的脚步，而这一批人所选择的房源多为大面积、高档小区，这导致中小面积房源的成交比重大幅上升。

从表中我们可以看出，140平方米以上的房源成交量比重只有4.82%，而此前四个月这类房源的成交量比重始终在7.5%—8%之间。

总价60万元以下的成交量继续上升

从价格上看，总价60万元以下成交量比重继7月份增长2.94%后，8月份又比7月份增加5.9％，低总价房源的受青睐程度可见一斑。一方面，小面积房源成交的增加，使低总价比重增长，另一方面，单价的略微下调也在一定程度上拉低了总价，使60万元以下成交量比重较快增长。

同时，大面积高总价房源成交的减少也使上述比重增加，8月份200万元以上房源成交比重只占5.51%。而之前四个月这个比例一直维持在8.4%以上。城南的高档小区鲜有成交，成交均价也从六七月份的8万元/平方米，滑落到2万多元/平方米。

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