先“短租”再卖房 2008奥运年房地产投资攻略

房价平稳上涨，购房需求长期存在

进入3月份以来，房产市场经历了淡季洗礼后，消费者观望的态度开始有所转变，二手房买卖市场逐渐回暖，交易量开始回升。据“链家地产”统计，今年2月份，二手房平均成交价格为9560元/平米，环比1月份依然上涨0.7%，3月份二手房客户咨询量环比2月份上涨了三成。【延伸阅读：京二手房买卖价格坚挺 部分区域价格只涨不跌】

由此表明，房价依然平稳上涨。购房者开始活跃起来，虽然大多数限于咨询、看房等前期购房筹备中，出手的购房者较少。不过这也表明房产市场中依然存在相当数量的购房需求。

对于投资客而言，经历了06、07年房价高涨，依靠房产增值获得了不菲的收益，但是特殊时期需要转变投资思路。接下来的市场房价可以预见会依然平稳、需求不会减少，因此建议投资客可将房产短租，奥运期间获取高额租金后再出售。【延伸阅读：投资型买家逐步淡出 北京CBD二手房交易量首降】

奥运年投资客短租更划算

奥运会的召开为北京吸引了大量的外来人口，这种区域凝聚力将在奥运会前后形成高峰，而由此派生的租赁需求不可小瞧。据“链家地产”统计资料显示，3月份以来，租赁需求持续上涨，3月1-25日全市租赁需求较去年同期上涨了28.1%。【延伸阅读：曾劲：奥运场馆区域二手房房价都达到两万以上】

这主要是因为两个原因：一方面，春季来京求职者租赁需求上涨，但是由于工作不确定，绝大多数求职者不希望一开始即签订一年的租赁合同；另一方面，奥运会的召开派生了部分外来人口的迁徙性租赁需求，这类求租者多是短租，并且随着奥运会的召开，会有更多的短租需求出现，需求的上涨势必刺激租金继续上涨，业主收益增加。因此房产投资客先将房屋短租，获取高额租金后再出售，不失为一个精明的投资方式。【延伸阅读：月租金高达6万涨幅达十倍 短租房疯抢奥运客人】

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