潘石屹龙城太原说“拐点”

4月17日，“奥运与北京城的价值”城市系列论坛在太原开幕。面对当前国内房地产业出现向下拐点的说法，应邀参加本届论坛的房地产巨头潘石屹称，房价取决于供求关系，由于目前仍是供不应求，出现的拐点将是上扬，房价下降空间不大，但因为国家房贷紧缩，房地产业因没钱，需要一段时间调整。

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论坛上，对于山西乃至国内房地产业出现的拐点说，潘石屹认为，目前我国经济增长率为10．5％，通货膨胀率为8％，为了不使自己的财富流失，许多人投资不动产及金银首饰的积极性高涨，这就刺激了房屋的需求，因而使房价坚挺。另外，随着北京成功举办奥运会，将进一步加大我国的开放程度，开放程度越高，房价也随之增高，现在房地产业出现的拐点说，不应该是往下拐，而是往上拐。

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参会嘉宾北京大学教授张颐武介绍说，城市成长的空间，就是房价成长空间。现在包括太原在内的好多城市都在加快城市化步伐，来城市打工落脚的打工一族，学校毕业后留在大城市寻找发展机会的学生一族……不断向城市涌来，城市人口的不断扩张，使各种需求也随之增加，受此影响，城市的房价不仅很难松动，而且还将进一步上涨。《第一财经周刊》总编辑何力坦言，房地产业现有一些人说的衰败来到是错估了当前国内房地产业的形势，现在各城市的固定资产投入都在增加，充分说明国内房地产业仍然是炙手可热的行业。面对CPI的高涨，为不使存在银行里的钱缩水，投资者纷纷购买房产，这也拉动了房产的需求。

对于为何有人说房地产业正面临新的拐点，潘石屹认为有三个原因：一是去年全国房地产商用于圈地的钱达3万亿元，而当年的房地产成交量差不多也是3万亿元，现在许多房地产商没有了资金；其次是国家采取了房贷紧缩政策，房地产商从银行贷款难度加大；再有就是国际次贷危机影响国际资金难以进入我国，这三个原因导致房地产业出现拐点。除少数房地产企业降价出卖手中房产外，其余仍将根据市场规律不会轻易降低房价。当前，因房地产企业没钱，国内房地产业处于调整期。

在论坛上潘石屹明确表示，吸引企业来投资关键是政府能够制定好的发展政策，山西现在发展的关键是扩大开放，这样才能把更多的省外企业吸引进来。

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