在房市的低迷期逆市涨价，潘石屹难以险中求胜

在房市低迷期，潘石屹却抛出"涨价论"，究竟是忽悠人们趁机买房，还是有别的什么原因，耐人寻味。

8月27日东方网报道，正当人们对开发商在“金九银十”传统销售旺季会不会大规模降价销售进行猜测时，SOHO中国董事长潘石屹却抛出“涨价论”——SOHO地产开发的商业地产项目9月全面提价。他还表示，目前国内市场既不缺乏资金也不缺乏潜在需求者。

在房市低迷期，潘石屹却抛出“涨价论”，究竟是忽悠人们趁机买房，还是有别的什么原因，耐人寻味。

我们不妨先看一下潘石屹近期的一些言论。3月21日潘石屹提出未来100天房地产公司发生剧变的观点，即所谓的“百日剧变”；7月7日，潘石屹撰文称，目前房地产缺钱，资金压力大；7月10日，和网友聊天时，潘石屹称，现在是房地产最困难的时候，不会更坏了；7月14日，潘石屹撰文称，现在房地产行业呼吁银行对房地产的救市，也只是希望能把房地产行业与其他行业一样对待，不要再有行业歧视，给房地产的金融政策松绑而已；8月12日，潘石屹在接受记者采访时预测说，奥运之后政府会对宏观经济的政策和房地产的政策做出一些相应调整。

由是观之，潘石屹的观点一以贯之，就是“房地产行业整体严峻，政府应积极救市”。然而，最近一段时间救市声渐弱，政府并未如房地产商期待的那样出手施救，在这一情势下，潘石屹果断抛出“涨价论”，似乎并无赌气的意味。

与此同时，房市低迷却是不争的事实。8月27日《中国经济时报》报道，北京大量楼盘借奥运之机开始促销，折扣从最初的9折、8折，打到了6.6折。 业界资深分析师称，“所谓的优惠、特价房，实质是变相降价，奥运会后，北京房价还会进一步下降”。而在此之前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产

信贷管理。对此，业内人士解读称，“该通知的出台，说明政府在要求银行收缩房贷资金，对于房地产市场来讲肯定是不好的消息”。

由此可见，当房市处于低迷期时，潘石屹想通过涨价以期险中求胜，是不太可能实现的，他这样做，虽然不能排除是在炒作，但一个更可能的原因，就是给其他开发商一个错误的信号，让他们也跟风涨价，以加速“百日剧变”的到来。

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