淡季楼市又逢雪上加霜 金九银十楼市变数无限

举世瞩目的京奥终于落下帷幕。这场为期17天的全球体育盛会，在火热的8月吸引了全社会的关注，也使得本就处于传统淡季的楼市更加冷清。于是，业界更多地将期待放在了京奥之后，一些楼盘的预热活动已经展开，众多新项目纷纷计划在9月上市，促销、清盘、活动营销等各种方式纷纷登场。不过，很多业内人士对下阶段市场走势仍持谨慎态度，认为真正的成交量回暖有可能会从明年春天开始。

淡季楼市又逢雪上加霜

酷热的6、7、8三个月原本就是楼市的传统淡季，举世瞩目的2008北京奥 运会又吸引走社会各界关注的目光。这对本已脆弱不堪的天津楼市而言，无疑是雪上加霜。

其实从奥 运会之前的6月，天津楼市就已经开始进入“冷场”阶段。据中国指数研究院天津分院统计数据显示，今年6月，天津市商品房成交48.92万平方米，环比涨幅仅为2.73%，同比降幅却达到30%以上，其中近郊四区成交量下降13.89万平方米，环比下降15.17%；全市商品住宅成交均价7086元/平方米，降了257元/平方米。7月，全市成交量40.49万平方米，比6月减少8.43万平方米，环比下跌17.24%，同比降幅达62.85%，市内六区、近郊四区和滨海三区成交量环比跌幅都在20%以上；全市商品住宅成交均价6631元/平方米，继6月出现环比下降后，7月持续下降了455元/平方米。8月全市成交量33.57万平方米，同比下降17.1%，成交均价6767元/平方米。

自6月以来，特别是进入8月，天津楼市似乎进入一个停滞期，几乎没有多少亮相、开盘的新项目，各楼盘的推广速度也明显放慢。记者连日走访多个楼盘售楼处时发现，客户来访量、来电量明显减少，基本上可以用“门可罗雀”来形容。

金九银十蕴含无限变数

奥 运会结束后，楼市走势究竟是企稳向上还是继续向下？这不仅是众多开发商日日夜夜思考的问题，也是普通购房者关注的焦点。

研究机构国泰君安的报告显示，去年高价拿地的开发商在今年7月至9月将面临付清土地出让金的压力，如果楼市成交量不能在此时回暖，那么7至9月将会成为各开发商资金链最紧张的时期，这道门槛对于那些中小开发商，尤其是去年三季度没有拿地，现有销售项目又少的开发商而言，将成为生死大限。

过了今年10月的销售旺季，开发企业又将迎来资金链更加紧张的阶段，伴随着又一波银行贷款到期、工程款结算等资金需求的高峰期到来，由于2008年行业整体销售状况极度不佳，房企资金链将面临前所未有的压力，缺口将远远超过上半年，大部分项目必将采取大幅降价的方式回笼资金。

目前，很多业内人士对未来走势的预判都比较谨慎，认为即使10月份楼市成交量会有小幅反弹，但到年底之前仍不会有较大的变化。最乐观的估计是，市场成交量到明年春天开始回暖。

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