我爱我家胡景晖：租房要考察房源的所有成本

搜房网讯7月是高校毕业生离校的高峰期，毕业生投入社会遇到的第一个问题就是住，因此如何安全又有效地解决这个问题对广大毕业生迫切而关键。搜房本期大话经纪请到了我爱我家控股公司的四位嘉宾，分别是人力资源副总裁杨溢、运营督导王娴、企划副总裁胡景晖和人力资源经理张房房，针对大学生毕业后面临的租房问题和就业问题，他们和现场大学生代表做了交流和解答。

毕业大学生如何租房

我爱我家控股公司企划副总裁胡景晖

卖方市场 北京租赁市场每年新增交易量5%—8%

企划副总裁胡景辉首先对北京租赁市场情况作了介绍。目前，北京租赁市场的交易量每年新增大概5%-8%，原因是北京每年新增50到60万常住人口，这部分常住人口都会进入租赁市场。目前，处在租借状态的房源大概是120万套，北京有280万非户籍人口。

租金价格方面，相比2008年，2009年的租金有一些回落，主要原因是目前处于一个通缩周期。另一方面，由于经济危机的影响，很多企业在裁员，即使不裁员，也很少有加薪的情况，在大的形势背景下，租客预算有限，业主也能够体恤。更重要的是2008年奥运会时期，很多业主都想把房子租给外国游客，但有些未能如愿以偿。进入2009年以后，由于没有奥运会的预期，以及全球经济危机的影响，整个租赁市场价格较之去年回落8%-9%。目前月租金基本在3500元以下，是一个卖方市场，加上刚从北京高校毕业的大学生都要在北京住一段时间，因此大学生现在面临着房少、租房人多的情况。

胡总认为，对于刚毕业的大学生，受大学生工作性质的影响，北京存在一些热点租赁区域。“一般是中关村、上地等等一些高科技产业的区域；另外还有一个就是金融街，金融街可以一直辐射到北四环，包括南三环一带，地铁4号线开通以后，就会更方便。还有最大的一个区域就是CBD”。除此之外，新兴的一些区域也是广大学生选择的焦点。

降低房租 要综合考察房源带来的所有成本

要不要租房在北京的热点区域，对刚毕业的大学生来说，除了是否离工作单位近的问题，还存在如何减少租金的问题。现场大学生小徐就问到“除了合租这种方式可以降低房租，还有什么别的方式”。

嘉宾建议，首先要选择交通便利的房源，最好是地铁沿线的房源，降低了交通费用也就变相地减少了房租；其次，如果要选择在租金较高的热点区域，合租是降低房租的办法。在合租的过程中，要和房屋中介建立联系，可以减免与二房东签约潜在的不安全因素，住所的安全比房租更重要，因此在租房时，尤其是郊区的平房，要综合考察周边的治安情况。同时，租房前要综合考察住所带来的成本，不仅包括房租，还有距离带来的交通费。

降低房租除去正常情况下应该考虑的问题，也有一些其它方法。胡总提到，“比如说业主出国了，或者说在外地常住几年，他有一套三居室，把一些家具、家电放到另外两间房屋中，把另外一间房屋租出去，他一方面是把房子租出去，另一方面也是希望找素质比较高的大学生帮他看房子，这样的话有可能会比较便宜，但是这样的机会得要碰上才好。”

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