靓盘点击：地铁二、八号线延长线上的二手房源

近日，广州市地铁二、八号线的延长线已获得国家批准并全面开工，这将为两条地铁沿线的二手楼市带来巨大利好。延长后的二、八号线将增加22个车站，其中二号线新设16座，八号线新设6座，跃进村站为二、八号线换乘站。其中不少位于市区内较成熟的区域，周边拥有众多的二手盘源。

据悉，整个延长后的二号线呈南北走向，贯穿番禺区、海珠区、越秀区、白云区，线路南起番禺新客运站，经南浦岛、洛溪岛、东晓南路、江南大道、海珠广场、公园前、广州火车站、白云新城规划西侧路、江夏等地，最后到达嘉禾镇。而即将施工的八号线西段延伸工程起点自二号线的晓港站，终点站到文化公园站，共设跃进村、昌岗中路、沙园、凤凰新村、同福西、文化公园6个站点。让我们沿线去看看有什么值得一买的靓盘吧！

二号线

南浦站

南浦站位于番禺区南浦岛碧桂大道上。周边楼盘有丽江花园、南浦海滨花园、海龙湾、广州碧桂园、莱茵花园等。据了解，7月南浦片区二手均价为6000元/平方米，环比上涨9.4%。其中丽江花园、广州碧桂园成交最活跃，占总成交量的九成以上。目前丽江花园二手成交均价为5800元/平方米左右；广州碧桂园二手成交均价已达到6800元/平方米，而别墅均价已达到15000元/平方米。但业主惜售、“反价”现象较多，近来货源供应受到一定的影响，供求矛盾比较明显。

推荐物业：广州碧桂园

面积：87平方米

户型：两房两厅

楼层：首层

朝向：东南

售价：66万元

点评：广州碧桂园位于洛溪南浦岛的西南角，与丽江花园和海龙湾毗邻，环境十分优美，内设大型会所、网球场、篮球场和游泳池等，有522路公交车和楼巴接驳市区，在建二号线延长线南浦站就在楼盘门口，交通十分方便。推荐物业位于首层，附送70平方米大花园，户型间隔方正，实用率高。

洛溪站

洛溪站位于番禺区洛溪岛新浦路上。在南浦大桥、丽江大桥与洛浦公园的中间点，周边有较多居住小区和商业设施，生活氛围较浓，地面交通也极为便利。据了解，今年7月，洛溪二手住宅成交宗数比6月增加24%，二手成交均价为5667元/平方米，环比上升7.7%，半年内上升22%。其中海滨花园、广州奥林匹克花园、芳华花园、华荟明苑等成熟大盘成交活跃，但业主惜售、“反价”现象较多，近来货源供应受到一定的影响。目前广州奥林匹克花园二手均价在6500元/平方米左右，海滨花园二手成交均价为5400元/平方米，芳华花园洛涛居二手成交均价约6500元/平方米。

推荐物业：芳华花园

面积：105平方米

户型：三房两厅

楼层：6楼

朝向：东北

售价：69万元

点评：芳华花园靠近洛溪桥右面，为园林小区，于2000年交楼，一梯四户设计。内设有会所、游泳池、游乐场、花园等，周边配套有学校、肉菜市场，有522、125、79、122等多路公交车途径，邻近未来地铁二号线延长线洛溪站，交通方便，升值潜力大。推荐物业是位于六楼的复式单位，东北向、楼距大、通风采光强、实用面积高，而且二楼主人房还送一个大露台，景观视野都很好。这套物业拿证已够五年，税费也可以省下不少。

东晓南路站、南洲站

据了解，东晓南路站位于东晓南路与侨港路交会处，而南洲站为地铁二号线与广佛线广州段的换乘站，该站位于广州市海珠区南洲路与东晓南路的交叉路口。满堂红成交数据显示，东晓南路－南洲路一带从今年年初到目前成交量一直都比较高，7月二手均价上升至6300元/平方米，环比上涨9.4%，成为海珠区的置业热点区域。其中南洲花苑、和辉花园、万华花园、晓港湾、英豪花园、嘉鸿花园等几个小区成交活跃，英豪花园二手均价已达到6600元/平方米。该区域的高端楼盘时代廊桥均价达到7500元/平方米，罗马家园更是高达8000－9000元/平方米。因为该板块总体楼价处于较低水平，而且受地铁带动，越来越多工薪阶层前来置业，总体呈现出供不应求局面，最受欢迎的是两房小户型。

推荐物业：英豪花园

面积：98平方米

户型：三房两厅

楼层：低层

朝向：北向

售价：61万元

点评：英豪花园位于东晓南路与盈丰路交界处，为大型的商住高层洋房小区。区内环境优美,拥有近1万平方米的庭院园林绿化，小区内有英豪小学、泳池、球场等配套设施。邻近有超市、银行、肉菜市场和多条公交车途经，生活十分便利。推荐物业为英豪花园二期低层单位，厅大房大，双阳台设计，户型方正实用，明厕明厨。厅出阳台向北望园景，绿树成荫，环境优美。

新市站、白云新城站

据了解，二号线北沿线的新市站和白云新城站都位于旧白云机场跑道，其中白云新城站可与规划中的地铁十四号线换乘。这两个站点附近的机场路板块是白云区楼盘最为集中的区域之一，目前二手均价在5500-6000元/平方米，其中百顺台、百荣园、万方园等个别素质较高的楼盘二手均价在7000元/平方米以上，但因为外部环境以及交通的局限，上半年该区域楼盘价格上涨为6%。

推荐物业：万方园

面积：90平方米

户型：三房两厅

楼层：中层

朝向：东南

售价：61万元

点评：万方园位于机场路与远景路口交界处，楼盘由带电梯小高层及不带电梯的多层洋房组成。内部配套设有停车场、游泳池、幼儿园、超市、俱乐部、网球场、健身中心等。交通方面，有多路公交车途经，可到达广州市主要城区，交通便利。推荐单位是中低层单位，带豪华装修，室内光线充足，通风一流，间隔实用方正。

八号线

昌岗中路站

昌岗中路站位于昌岗中路和宝岗大道交叉路口。据满堂红成交数据显示，昌岗中路、江南大道一带7月二手楼均价上升至7000元/平方米，环比上涨5%，其中穗花新村、富基广场、翠城花园、中旅侨苑等几个小区成交活跃。穗花新村因为楼龄较长，二手均价约6500元/平方米；翠城花园、中旅侨苑二手均价在8000元/平方米左右；富基广场因为地铁上盖物业，个别单位更是达到10000元/平方米。

推荐物业：富基广场

面积：78平方米

户型：两房两厅

楼层：中层

朝向：东向

售价：65万元

点评：富基广场是江南大道一带少有的高档住宅小区之一，为地铁二号线市二宫站上盖物业，邻近江南西商业街，周边商铺食肆林立，生活十分便利，极具升值潜力。推荐物业为东南朝向，两室一厅，间隔方正，实用率高，并带全新装修，通风采光一流。

同福西站

据了解。同福西站设于同福西路口南侧约150米处。站点周边以房改房为主，目前二手均价在5500元/平方米左右，同比上涨3%左右，涨幅并不大。而拥有名校学位的房改房则普遍在6000元/平方米以上；楼龄较新的同乐大厦、祥庆花园二手均价约7000元/平方米；荟贤大厦因为拥有一线江景，二手均价更是高达8000元/平方米。该区域二手楼的供求，总体来说比较平衡。

推荐物业：荟贤大厦

面积：92平方米

户型：三房两厅

楼层：高层

朝向：东南

售价：75万元

点评：荟贤大厦位于同福中路，是该路段的高档楼盘之一。楼盘邻近海幢公园，周边有超市、肉菜市场等，生活十分便利。推荐物业位于楼盘高层，坐拥珠江一线江景，并带名校学位，投资自住皆宜。

文化公园站

文化公园站位于西堤二马路北侧文化公园内，与六号线的文化公园站形成十字换乘。据了解，文化公园周边绝大部分是房改房，不少楼龄都已超过20年，整体二手均价在5500元/平方米左右，较新的十三行广场二手均价在8000元/平方米左右，部分较好的大院如银行房改房二手均价在7000元/平方米左右。据介绍，文化公园周边二手成交并不活跃，楼价上涨幅度也比较小。

推荐物业：银行房改房

面积：113平方米

户型：三房两厅

楼层：中层

朝向：北向

售价：85万元

点评：该物业位于十三行路靠近人民南位置，为大院管理、条形砖外墙，楼龄12年左右。此单位是层高9层的中层单位，三房两厅间隔，通风采光很好。该路段旺中带静，东面可到人民南路，西面连接康王路，文化公园旁边正在兴建地铁站，日后交通会更加方便。根据以往的经验表明，地铁沿线物业有升值快和售价高的特点，现时在老城区能够找到这么好的物业实属难得。

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