这个夏天有点“冷” 信义8月二手房成交简报

今年夏天的高温日特别多，可炎热夏日似乎没有让身处房产行业的人员感到更到的暖意。据信义房屋8月成交统计显示，8月上海中高档二手房市场较7月份成交总套数环比下降15%，成交总面积下降近13%，同比去年火爆楼市更是不堪同日而语。另外数据还显示，沪上中高档二手房均价连续两个月出现下调，8月成交均价为20459元/平方米，较7月的成交均价21190元/平方米相比小幅下降3%。

信义房屋1-8月成交均价比较图

信义房屋2008年6月-2008年8月成交均价区间图表

信义房屋8月成交价格区间占比图

从上图明显看出，8月中高档二手房成交均价分布呈两头少中间多，1-3万元区间的成交占到了总成交的90%，而这其中，又以1.5-2.6万元占大多数。这个数字正体现了目前沪上中高档二手房交易市场上，购房者主力为改善型自住客。

从成交情况来看，8月长宁区对成交贡献最大，其古北等板块的投资回报率近几年虽然下降，但较之上海其他板块相对稳定，因此无论投资还是自住客对该板块信心都比较充足，这使得该区域在中高档二手房成交中一直独占鳌头。

信义房屋分析人士表示，进入8月，受宏观政策调控、整个金融投资行业降温、周边楼市及国内一二级城市纷纷降价消息以及更多的目光关注奥运会等因素影响，整个沪上中高档二手房市场作为楼市投资避风港的作用似乎受到了一定程度的冲击。媒体不断曝光的楼市降价风，从外环楼盘弥漫到中心区域，也使购房者放慢了购房的脚步。产品供求皆进入了下降通道，目前中高档二手房市场的议价空间在5-10%左右，买方市场毫无疑问已经到来，送走有些冷的夏天，相信很多人都在期待真正的金九银十的到来。然而信义房屋分析人士认为，未来上海中高端二手房市场还有待政策面和市场面的双重考验，9月的上海中高端二手房市场显然不会立即告别调整、观望的格局，买方会更加理性、从容的挑选合适的房源，而卖家也应该在合适的时机"该出手时便出手"。

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