无锡楼市金九第二周 传统旺季低价位楼盘唱主角

无锡楼市周报（9.11-9.17）

§1 本周市场综述

1-1.本周市场动向、政策简讯

央行第五次加息

8月份各项宏观经济数据公布之后当天，中国人民银行即宣布自9月15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。这是央行今年内的第五次加息。【延伸阅读：央行决定15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率】

从抑制通胀、稳定通胀预期方面来看，针对目前消费物价水平显著走高，央行可能会继续提高利率来应对通胀压力。事实上，央行在短短一个月之内二度加息，显示了其抑制通胀的决心非常坚定。判断未来几个月的CPI走势，是判断央行是否会继续加息的重要依据之一。【延伸阅读：8月份CPI同比上涨6.5% 居住类价格同比上涨4.3%】

从目前CPI走势来看，食品价格上涨是拉动消费物价上升的直接动因。8月份CPI上涨6.5%，其中食品类价格上涨18.2%。展望未来一个时期，食品类价格上涨仍具有较强的刚性和可持续性。我们预计，今年全年CPI水平很可能在4.3%左右（目前一年期储蓄存款利率为3.87%），按照央行行长周小川“央行重视并希望实际利率为正值”的说法，要消除负利率，央行仍有50个基点左右的加息空间。【延伸阅读：3年9次加息房奴整整损失一辆车 可惜加息还会来】

示意图：

策源观点：1、央行加息与否主要就是根据货币信贷、投资的增长情况和通胀水平而定；
2、央行可能会加大调整力度；
3、加息力度较小，对低价楼盘和高档楼盘影响不大，会对5000-7000元/㎡价格段的楼盘造成一定的销售压力。

加大闲置土地处置力度

国土资源部近日下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》，要求加大闲置土地，特别是房地产开发领域土地闲置处置力度。

值得注意的是，国土资源部要求合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，以缩短开发周期。业内人士分析，此举可能给各地类似“地王”的整体出让划上句号。

土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的百分之二十征收；依法可以无偿收回的，坚决无偿收回。对于违法审批而造成土地闲置的，要在2007年年底前完成清退。能够恢复耕种的要恢复耕种，不能恢复耕种的纳入政府土地储备，优先安排开发利用。

策源观点：1、打击开发商囤地行为，缓解 “地荒” 造成的市场 “房荒”，抑制房价增长速度；
2、针对开发商慢开发和捂盘行为，缩小出让地块规模，缩短开发商的开发周期。

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