第四周成交价再入低谷 九千以下物业份额增加

——杭州二手房每周成交分析

杭州8月第四周成交价再入低谷

8月第四周（8.18-8.24）共成交186套，比上周增加了23套，环比增加了14.1%，增幅不小，但与市场活跃期每周成交近300套相比还有很大一段距离。

如上图所示，成交量在上周进入这几周来的最低点，本周有所抬头，本周成交均价为12235元/平方米，环比上周下降了3.0%，从数值上看比上周下滑了377元/平方米，成交价没有保持上周的增长态势，逼近8月第二周的最低价，只比其高了224元/平方米，成交价再次进入低谷。

上城区的成交量“骤冷” 成交价与江干区貌似“鹊桥相会”

本周各区域的成交量除上城区外，都有不同程度的提升，从成交套数上看，下城区、江干区、拱墅区和西湖区本周分别成交46套、25套、41套和49套，与上周相比分别增加了13套、10套、9套和5套；但上城区可能上周过多透支的缘故，本周成交量“骤冷”，严重缩水，本周成交25套，比上周减少14套，环比上周骤降了35.9%。

从上图中看，拱墅区、西湖区和下城区的价格基本延续上周的走势，即使有所波动，也基本稳定幅度不大，本周成交价分别为11270元/平方米、11957元/平方米和12224元/平方米，环比上周增幅分别为-1.3%、2.1%和-3.3%；但上城区和江干区在上周上演“南辕北辙”大戏后，本周更让我们惊奇的是，似乎又如牛郎与织女来了个“鹊桥相会”，可谓一大奇观！上城区本周成交均价为13338元/平方米，环比上周较大幅度下跌了11.7%，从成交数据中看，12000元/平方米以下的物业共有14套（上城区本周共成交25套），套均面积56.79方，均价10763元/平方米，其中10000元/平方米以下的物业共有4套，当中单价最低的一套是二凉亭，面积40.65方，总价35万，单价8610元/平方米所以本周上城区成交均价下跌比较明显。江干区本周成交价为13113元/平方米，与上周相比大幅提升了24.9%，从数值上看，比周增加了2614元/平方米，从成交数据中看，14000元/平方米以上的物业共有6套，套均面积114.56元/平方米，均价16777元/平方米，其中成交单价最高的两套物业是盛世钱塘，面积76.35方，总价190万，单价24885元/平方米；水岸帝景，面积100.89方，总价195万，单价19328元/平方米，所以江干区在成交量（江干区本周共成交25套）较少的情况下被拉动上去了。

特别推荐

• 更多>>