第四周成交价再入低谷 九千以下物业份额增加

——杭州二手房每周成交分析

9000元/平方米以下物业 市场份额激增

如上图显示，10000-15000元/平方米依旧占据着市场的主导地位，占64%的市场份额，比上周提升0.2%的市场占有率，但其中10000-12000元/平方米和12000-15000元/平方米这两个区间段却表现出两种不同的态势，10000-12000元/平方米本周市场占有率增势迅猛达到38.7%的市场占有率，比周增长3.7%的市场份额，从成交数据中看，这些物业分布遍及五大区域，拱墅区17套，江干区10套，上城区12套，西湖区16套，下城区16套。各区域成交比较集中的小区如下表所示：

而12000-15000元/平方米物业本周市场份额为25.3%，与上周相比缩减了3.5%。

然而引人注目的是本周9000元/平方米以下的物业市场份额激增，本周的市场占有率为14.5%，比上周增长4.0%，从成交数据中看，这些物业主要集中在拱墅区9套，上城区2套，西湖区9套，下城区7套，这些物业不是80年代的老房子，就是三墩、转塘等市郊板块。

与此同时本周市场份额下降最快的价格段是9000-10000元/平方米，本周的市场份额为9.7%，相比上周下降了3.8%的市场占有率。成交数据中显示，原本属于这个价位段的物业由于楼市的盘整下调到了9000元/平方米以下了，因此本周这个价位段市场份额缩减了而9000元/平方米以下的物业市场份额增长了。

综上所述，本周二手楼市成交量虽然在上周基础上有所提升，但这个市场仍在低位运行，同时成交价格在上周上扬基础上本周再次下调（上周主要是上城区高端物业成交较多的拉动）并逼近最近一段时间的最低点。现在aoyun已经闭幕，杭州楼市究竟何去何从，还是交由时间来裁定吧。

附录：本周成交量排名前十小区

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