我爱我家研究中心：二手房指数2006年7月份报告

我爱我家二手房综合指数结束连续两月下降趋势，本月较上月上涨4.45%

2006年7月，二手房综合指数为1376.90点，比上月上涨58.61点，同比去年同期上升了255.38点。环比上升了4.45%，同比上涨了22.77%。7月份的我爱我家二手房综合指数结束连续两个月的小幅回落态势，价格稳步盘升。我爱我家市场研究中心指出：进入到7月份后，随着买卖双方对营业税征收的逐步适应，以及7月26日国家税务总局颁布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，使得7月底出现了集中交易的现象。前一段市场上因政策变化而选择观望的业主为了赶在8月1日前成交避税，其出售意愿十分强烈，手中的房源得以释放。短时间内促进了市场成交量迅速增长。

针对这一现象，我爱我家市场研究中心分析认为：营业税征收年限的延长，那些本来再等一年半载就到期、可以避掉营业税的房屋，现在还要等四年而且会跨过奥运会最大的利好。再加上市场将于8月1日开始正式执行的二手房交易个人所得税政策的出台。这种形势下，业主的出售意愿将会十分强烈，更多的业主不再犹豫，选择出售避税。市场上的成交量得以明显放大。目前北京市二手房交易市场中将近50%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%。在交易过程中，由于同时受到营业税征收和个税征收的双重影响，业主的税费转嫁使得消费者将会为购房付出更高的成本。此外，这种二手房购房成本的上涨现象不仅体现在营业税征收范围内的二手商品房领域中，不在征收范围内的再上市房源价格也呈现了上涨趋势。这主要是由于业主的跟风和比较心理的作用。所以此次新政以及个税的执行，在某种程度上变相促进了二手房价格的整体上扬。

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