 |
| ·国务院发展研究中心企业研究所 |
| ·清华大学房地产研究所 |
| ·搜房研究院
|
|
|
| |
|
|
| |
|
 |
| |
|
房地产上市公司TOP10评价标准
|
A．基本原则
客观、公正、准确、全面是本研究的基本原则，排除主观因素的影响，以客观数据为唯一依据。
B．综合考虑国内排名规则
证券之星对沪深两市企业进行，包括年度所有行业和分行业财务评分排名榜、沪市50强排名、深市50强排名、业绩增长排名、主营业务收入增长排名、上市公司高级管理人员最高年薪排名、房地产行业财务评分排名榜等。其“证星—若山风向标”排行评价体系从盈利能力、偿债能力、资产负债能力等五项能力的均衡观念评价上市公司的财务综合素质。
中国上市公司资讯网对沪深上市公司进行综合实力排名，采用主营业务收入、净利润、资产总额、总市值等四项基本指标为基准，对所有上市公司和行业上市公司进行综合实力排名。
财经时报根据规模、效益、成长性、品牌四个部分，加上主观性评测，对部分上市房地产公司进行综合排名，并考虑在香港上市的部分房地产企业。
C．充分借鉴国际排名经验
《福布斯》（Forbes）、《财富》（Fortune）、《商业周刊》（Business
Week）、《金融时报》（Financial Times）。《福布斯》500强的评选针对美国上市公司的销售额、利润、总资产和市值等四项指标。分别评选这四项指标的前500名公司，如某公司在销售额指标中排名第10位，则其销售额得分就为10点，以此类推，在此基础上，赋予四项指标相同的权重，计算每家公司的总点数，再得出公司得综合排名，前5000家公司即为《福布斯》500强。
《财富》500强评选标准以销售收入为依据排名；《商业周刊》和《金融时报》把市值作为主要依据。《商业周刊》每年6月发布当年“全球1000大公司”排名，以当年5月最后一个交易日全球各大股票交易市场的股票收市价为基准，计算出全球发达国家市场市值最高的1000家上市公司。另外，《商业周刊》的评选标准中有一项，那就是凡是在审计方面有疑点的公司坚决不选。
D．中国房地产上市公司TOP10评价标准
基于客观、公正、准确、全面的基本原则，中国地产TOP10研究组选择客观性强的《福布斯》500强评价标准，即以主营业务收入、利润总额、总资产和总市值为四项基本研究指标，加上《商业周刊》剔除个别有问题企业的原则，在本研究中即体现在所有ST、PT的上市公司不在10强评选对象中。
在对69家房地产上市公司进行综合排名同时，中国地产TOP10研究组引进了国际上最新的财富创造能力EVA（Economic
Value Added）的评价理论和方法，首次对69家房地产上市公司的经营绩效进行EVA评价，按EVA值的大小排出中国房地产上市公司财富创造能力10强。 |
| |
|
 |
|
