假如开列近年楼市的热门产品．商务公寓必定傲视群雄、名列前茅，商务公寓处处“围剿”写字楼的生存空间已是不争的事实。

商务公寓以其价格较低、空间分割灵活等特点吸引了大批成长型公司和个体投资者，而经过市场洗礼后的“第三代商务公寓”完善了更多商务功能，许多项目一入市很快就销售一空。

以写字楼标准打造商务公寓

商务公寓从2001年开始进入市场并逐渐走红发展至今，凭借着政策优势、销售灵活、产品多样等各种特有的优势在市场中占有不可替代的重要位置。

但是，一直以来，商务公寓在市场的认可度一度受到质疑。有人评价说，第一代商务公寓是住宅立项．完全按照纯住宅设计，直接在住宅里办公，没有考虑任何商住的功能；而第二代商务公寓区划设计仍然是住宅和公寓．目标客户包括居住者和办公者，但已经适当考虑了一些商务用途，属于商住混用：目前，第三代商务公寓是公寓立项，提倡纯办公理念。结构形式、外立面、层高都是按照写字楼的设计标准打造，比如豪华大堂，2.5米的净高、自由分割的户型，公共卫生间、户式中央空调、足够的车位等等。

一些商务公寓项目销售部相关负责入分析认为，商务公寓在市场走俏的原因主要有三方而：一是商务公寓以居住类物业立项，在产品设计和营销推广中，却定他为以办公为主。由于立项非写字楼，所以土地出让和市政费用均低于真正的写字楼．而且可以按照住宅进行贷款按揭。同时，这类物业在销售价格和办理按揭贷款方面相对于写字楼有较大的优势。

其次，商务公寓在很大程度上填补了办公类物业的一个市场空白。

商务公寓被市场接受的第三个原因就是商务公寓在产品设计上充分考虑了消费者的办公需求，在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。
商务公寓挤占半壁江山

一些业内人士认为．由于一些成长型公司在寻找办公场所时．对写字楼的价位和面积基本不能承受。这时，房地产开发商看到了市场的需求，及时地把公寓产品设计进行了一定的调整，如增加户型的可变性、在会所和大堂里加入了和办公有关的设施，如公共秘书处、会议室、多功能厅、商务咖啡屋、商务网络中心等，推出商务公寓的概念，使之适合这些成长型公司办公的需要。

此外，当前新人市的商务项目由于配置和管理都是按照写字楼的标准，但物业管理费与区域内同档次的写字楼物业管理费相比具有很大的价格优势，因此在写字楼与商务公寓之间，很容易让客户对商务公寓动心。

现在市场上新兴的商务公寓与写字楼相比，具有比写字楼更好的环境景观和生活配套．商务公寓不仅有商务中心等配套，有的项目甚至还为商务办公和区内员工提供打字、复印、传真、票务订购和酒店咨询等业务，有的项目还有中心花园、生活会昕等设施，而这些都是成长型公司所看重的。

商务公寓的客户群主要定位在成长型企业。一方面商务公寓的销售价格普遍低于周边写字楼，另一方面，投资者可办理8成20年按揭贷款，租金则可以比普通公寓要高出许多。投资商务公寓的客户一方面可以以较低的首付款获得房屋的使用权，之后可以以高出每月还款额的租金出租而获取投资回报。如果商务公寓项目的位置在交通便利、商务氛围浓厚的区域，拥有良好的生活和商务环境且租金低于周边同档次的写字楼，那么它的客源会更加广泛和稳定，更适宜投资。

且让我们看看商务公寓在全国一些大城市的发展进程和火爆场面——

深圳  2003年，在借鉴、吸取了北京、上海等先进城市的地产发展经验的基础上，为进一步推动本地楼市的健康、可持续发展，深圳市的有关政府职能部门在对新建物业项目进行类别界定上，增加了一个全新的物业类型定义——商务公寓。

2004年求是大厦的热销(开盘当日热销85％)便强有力地印证了商务公寓这一物业类型在深圳的强大生命力，在中心区、中心西区2004年商务办公物业的推出量将达到90万平米的情况下，求是火厦仍如此热销说明了商务公寓的稀缺和市场的厚爱；在2005年1月7日由深圳中原地产于五洲宾馆举行的新闻发布会上，最为引入注目的是，在2004年的写字楼市场。一种新兴产品——拥有70年产权的商务公寓挤占了半壁江山，成为2004年写字楼市场的急先锋。

北京  虽然北京还没有像深圳那弹为商务公寓专门定义一个物类型，但事实上，近年，北京各种概念的公寓层出不穷，像SOHO、酒店式公寓等，这些公寓与普通公寓的主要区别就是他们把住和办公融合在一起。尤其是CBD地区及其辐射区域推出的一些以商务为目的的商务公寓，从一开始的数码01、韦伯豪、新起点嘉园、优士阁、远洋德邑等一批商务公寓在京城走红以来，其市场热度从未下降。而位于北京朝阳门附近的天辰大厦以13000元左右的价格入市．主打的“第三代商务公寓”口号使其快速受到市场的关注和追捧。与此同时，远洋国际中心、工体3号等项目的销售也非常红火。

上海  2005年12月17目的上海，寒冷异常，而在被誉为“批发市场经营集散黄金地”的上海嘉定区曹安路商圈，上海轻纺城对面的金半岛酒店门前却人潮涌动，气氛热烈。以“商务公寓”为定位的上海兆地商务金座正式开盘，在上海兆地商务金座售楼现场，立刻响起了一片欢呼声．如此寒风抵挡不住购房者的如火热情。

持续到上午10点多，上海兆地商务金座的销售情况一直出人意料的火爆。川普机构的陈信嘉总监说，客户一下就购买2套甚至4套是他们始料不及的，如此手笔，在商务公寓的销售中实属罕见。开盘当天，上海兆地商务金座狂销221套，凭借商务公寓的独特魅力，将2005年上海冬季楼市的投资风潮涨到了最高点。

广州商务公寓作为一种界于高级住宅和型写字楼之间的物业，近年以来得益于广州经济发展的大好形势形成了巨大的投资商机。

广州目前的商务公寓市场十分活跃，出租率和租金都是非常高，但市场还是供不应求。广州有大量的境外商人、境外机构的办事人员，这也是广州得天独厚的优势之一。伴随着中小型企业规模扩大和资金实力的加强，直接导致了商务公寓产品上的升级换代．以寻求更大面积的办公地点自然顺理成章，而这也导致商务公寓市场的活跃。

同时，近年来广州地产高档物业本地购买力有所萎缩，为开创新市场，不少市区物业开发商改变策略，应对了中国加入WTO后，广州地区涉外经济活动不断活跃的新商机，转而开发深受外资企业人士以及国内中小型企业欢迎的商务公寓。外籍人士和国内中小型企业的热捧以及开发商经营策略的转变，两者构成了一股合力、酝酿成广州商务公寓市场活跃的态势。

南宁随着中国一东盟博览会的每年“盛开”，近年来越来越多的南宁市外、广两区外的投资者挤到南宁做生意，同时一大批外商也盯上了南宁市这块热土，琅东的商务公寓成为办公地点的首选，其需求也越来越大。2003年下半年以来，以太平洋世纪广场、嘉和·自由空间、圣展·独立公社为代表的一批设备公寓项目蹿红南宁楼市，引起了广大投资者的极大兴趣和关注。尽管业内人士对商务公寓“商住两用是否适宜”及其市场前景的观点不一，但这种似是而非的物业毕竟已经存在着，并且呈现出快速增多的的势头。目前在建的商务公寓，大部分都集中在琅东，如仅五象广场一带，就集中了金源CBD、世纪商都、汇东国际、圣展·独立公社等十几个以商务公寓业发展潮流不可逆转。同时，商务公寓的市场价格也是一路“飙升”，最具代表的的是地王国际商会中心，目前其商务公寓均价已达6500元每平方米。    

就当前南宁房地产市场而言，由于 写字楼供应量偏少，而中小企业较多，所以市场呈现出商务公寓项目一入市很快就销售一空的现象。巨大的高机几乎一夜间唤醒了所有有条件成为商务办公场所的住宅楼群。商住楼的“同行”竞争出现了严惩的态势，地段、交通、设施、服务、价格都在竞争相拆说着各自的优势。而新兴的商务公寓日显其动人的魅力，文德大厦、新城国际、东方明珠、宁汇富仕园等许多商住楼随着市场调节的风标不失时宜地将自己变性为商务公寓。

南宁，作为中国走向东南亚的区域经济枢纽，其人气指数之旺正促使各种商机蓬勃上升，商务公寓想不旺都难！