中原地产资深策划刘泽荣指出，在广州，广交会来客和外籍客、高收入白领、金领都是公寓的主要租客，因此投资公寓楼时，一定要看准这些目标租客的需求和喜好，才能提高出租率和租金水平，获得更大回报。通常来说，投资公寓时一定要慎重考虑以下三大因素：

第一是地段价值。公寓通常分商务式公寓与酒店式公寓两大类。广交会客商们最为热租的是酒店式公寓，具有类似酒店套间的功能，以邻近旧交易会商务圈和琶洲会展商务圈等会展经济区域的项目更受欢迎。高收入白领、金领和外籍商务客们，则喜欢天河北路、珠江新城、琶洲会展中心、环市东路、淘金路，以及天河科技园等商务楼宇集中地域的公寓。这些商业区公寓交通便利，商务氛围活跃，有些公寓楼还是具备写字楼功能的商务式公寓，对中小企业主来说，可办公也可居住，还能做工商登记，租金能比普遍公寓高些。

第二是周边配套。最好选择在周边有知名酒店、大型购物中心和交通枢钮的地方。酒店周边公寓往往能让租客就近享受酒店各类休闲设施和餐饮等服务，深受外来租客欢迎。而一些邻近地铁站出口或交通要道上的公寓项目，因为出入方便，也会更受租客欢迎。

第三是公寓的本身硬软件设施。能给出高租价的中高端商务客，往往对公寓的管理和服务要求较高，是否有酒店式管理、酒店设施配套和商务服务，将直接影响日后的租金水平。好的发展商和好的物业管理公司才能够保证公寓物业的长久素质，不同的服务，就会带来不同的租金。

撤离股市 投资公寓

“五一”过后，眼看股市冲破4000点又回调不断，各种泡沫论、调控论调层出不穷，自去年以来赚足股市甜头的谢太太越来越觉得心虚。去年国庆后，被股市大涨行情吸引，谢太太将手头的二十多万元闲钱全都投入股市，好眼光加上好运气，谢太太的二十多万元本钱到“五一”后已升值了两倍多，变成了七八十万元。眼看大市调控风声阵阵，十年前曾吃过股市大跌空亏的谢先生告诫老婆别太贪心，尽早将股市的钱抽出来换作其他投资。而谢太太也觉得，股票毕竟是虚货，不如买个房子实在。可究竟投资怎样的房子好呢？七八十万元的预算，在广州究竟投资哪类物业更合算？

就谢太太的问题，记者专门了咨询了一些房地产投资专家，专家建议，七八十万元的预算，投资写字楼、商铺的话根本不够，不如将眼光转向小户型住宅，特别是公寓产品上。

投资客热买公寓

记者调查发现，近年来在会展中心附近发展起来一些新商务公寓，如锦洲国际、世港国际公寓、马赛国际公寓等，一、二手租售都相当火爆。而近期如珠江新城周边的铂林国际公寓、爱丁堡国际公寓、史丹尼国际公寓、MBA国际公寓，乃至东圃的新项目领汇国际公寓、华南植物园旁的君林天下、皇家国际公寓，还有越秀区的濠畔商厦酒店式公寓、番禺南国奥园新推出的小资天堂投资公寓，都销售畅旺。仅“五一”期间，领汇国际公寓推出的二百多套货量就已销售将尽，推出不到一个月就已余货不多，据称有不少购买者就是在股市获利的投资客。

投资回报率日高

合富置业投资顾问指出，公寓物业在广州租务活跃，租金看好，投资回报稳定可观，作为长期投资的话，是不错的选择。近年来广州经济整体发展快速，国际化形象增强，吸引了大批外来商务客，进一步促进了公寓租务市场的发展，而外籍租客的快速增长，令中高档公寓租价日高，投资回报更为可观。据中原地产研究部介绍，目前热租一些公寓项目，如锦洲国际、远洋商务大厦、双城国际（查看地图）公寓和马赛国际公寓等，仅仅是针对每年两届的广交会，其投资回报达7-10%。

均配套酒店服务

值得一提的是，这些同名为公寓的项目，其用地性质却大不一样，既有写字楼性质的，也有住宅性质的，还有酒店性质的，其价格也相差很多。但相同的是，这些公寓产品往往都配套有酒店式物业管理服务，有些还直接引入知名酒店服务，如君林天下皇家国际公寓由新中酒酒店管理公司提供世界金钥匙标准服务，南国奥园·小资天堂则引入东方酒店管理等。

投资提醒

购买前先弄清用地性质

同为公寓，但因为项目用地性质不同，目前广州市场上的各种公寓产品，其使用年限、配套设施、服务等方面各有不同。不少普通住宅项目以公寓出售，是因为变作公寓出售价格可提升，利润较大。某些地段写字楼滯销，改为小单元公寓后会较易出手。因此，投资公寓前一定要问清项目的用地性质，全面权衡后再做决定。