传统的商住两用型公寓是一种无奈的产物，商与住之间存在横向互扰。而且，无论是其户型格局还是商务配置情况都难以全面适应公司化办公的需求。而今年热销的商务公寓突出“以商为主”或“只商不住”的特点，商住的概念在市场的培育下逐步合理、成熟，纯商务公寓所蕴藏的巨大市场前景令人刮目相看。

投资商务公寓的优势

市场的中性产物

商务公寓从立面上看不是写字楼又接近写字楼，从配置上看逊色于写字楼却高于住宅公寓，从功能上看既可舒适地生活又可气派便捷地商务办公。商务公寓可按照住宅类进行贷款按揭，一般产权为70年，可有8成20年按揭，因而大受中小企业和投资买家的欢迎。

合理的客户需求

随着众多新兴行业的兴起，大批中小型公司完成原始积累，开始寻找真正意义上的办公场所，而不愿再跻身于混杂了自住户的住宅或公寓。但购买高档写字楼一是最小面积单元偏大，二是价格不菲。而商务公寓恰好解决了成长型中小公司的难题。譬如位于东三环和广外大街交会处的小面积商务公寓优士阁，在保证自身高档定位的同时，价格远远低于旁边的写字楼，一套80平方米的公寓首付只要14万，月供仅需3672元，使自身实力还不太高的成长型企业可以以低负担实现轻松商务。

空间设计的合理性

商务公寓在设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性，户型从小到80平方米、大到500平方米，给客户提供多方位的选择。而近期热销的纯商务公寓优士阁则以全新的设计理念，将传统办公空间中利用率不高的功能空间提炼出来，如多功能演影室、洽谈室、茶水厅等以配套服务的形式提供给各个公司，使商务空间更为精简、纯粹，同时可最大化地实现资源共享。这种可延伸的小面积商务空间大大降低了公司的固定成本，目前已引起众多客户的关注。

较高的投资回报率

高档写字楼的回报相当丰厚，但前期投入也相当高，三五年内是不可能收回成本的，只有具备实力的投资商才会进入这一领域。而投资商务公寓则可以以较低的首付款获得房屋的使用权，之后以较高的租金出租而获取投资回报。商务公寓往往分布在写字楼集聚区域，租金低于周边同档次的写字楼，因此客源相对广泛和稳定，租户多为公司而非个人，租赁中的麻烦和纠纷相对较少。

如何投资商务公寓

成熟的商圈

地段作为投资是顶级重要的，一般来说正处于成熟商圈的商务公寓应是首选，周边应有众多的成长型公司聚集，而且商务公寓的区域供求量不能过多。如中关村、亚运村及CBD地区的投资前景目前正一片光明。

便捷的交通

商务公寓应处于交通便捷之处，周边最好有轨道交通支撑，使职员在繁忙的商务过程中做到来去自如。同时周边应有浓郁的商业、文化氛围。

合理的内外结构

目前热销的商务公寓是专为中小公司量身打造，一般采用大跨度预应力结构，户内隔墙可随意拆改，尽量满足办公需求。外立面也要简洁现代，如优士阁，其外形典雅俊朗，采用高级面墙或玻璃幕墙，与纯粹的写字楼并无二样。而佳境天成和数码01原来就是按写字楼规划建造的，只是为预售的需要而改成了住宅类项目。

智能化的配置与服务

好的商务公寓应配合周全的商务服务系统，楼内应设立大型商务中心，包括订票、订餐、速递、大型会务室等多种服务手段，且智能化配置一定要到位，宽带上网、电子巡更、烟感监控等软件手段不能少。

楼宇规模不宜过小

商务公寓的规模应在3至5万平方米为宜，不能过小，否则难以体现出商务氛围。地上、地下车位要充足，否则会制约其发展。