锁定区位测算交通

房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，想要购买Townhouse(联排别墅)的投资者们应当将自身的居住特点、工作性质、生活、娱乐、休闲、家庭状况、个人喜好等多种因素的需求综合分析全盘考虑。

除了区位以外，还应该投入更多关注的是交通，如孩子入托、上学，老人需要照顾等等，交通成本也是在选定Townhouse时应留意的。现在北京交通路网的建设，车程、车时概念已逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在锁定了项目后，在有私家车的前提下，也要看看其附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。

既重环境又要功能

在项目的外部环境上，投资者应该首先看大感觉——建筑外观、容积率、绿地率等。再从住宅外立面、色彩、户外草地树木、外墙的质量、隔断墙的砌筑、户型分布、采光、门窗等因素来感受其受宠程度。同时，在楼型的选择上，也应考虑到冬天采暖、空调的保温节能问题，窗墙比例不宜过大。容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。

除此之外，项目的内部功能也不容忽视。看所购房屋内部时，首先要看的便是房型。好的房型应该开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理、舒适度好的。同时核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋建筑质量，如墙脚有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，地下室的管道及管道周围有否渗水等。

在空间的选择上每一户所占有的竖向空间应挑完善、舒适的同时，也要在横向上考虑到邻里间的交流，如果能有一些围合式的共有空间的社区比较好。Townhouse的楼高为二层(或三层)加阁楼(或者地下室)比较合适，层数再多感觉上就不太好了，容积率不能太高。

配套完善设计合理

项目的配套实施是否完善，在很大程度上将会决定业主们未来的生活质量，因此，在看房子本身的同时，更要关注房子的配套设施。

首先买房时要问明物业公司进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气；物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。

其次要了解小区附近的设施，包括超市、医院、银行、娱乐、餐饮、学校等。

在户型设计上，Townhouse既应考虑家庭成员的不同需要，又要保证户内的私密性，即使三代同堂也互不干扰。双主卧，除常规的居室设计外，最好有双主卧附带卫生间，面宽在5米以上，以便给重要亲属提供“主人”感觉。一层配卧室：一层最好有一个卧室，作为客卧或老人房。二层有家庭厅：晚睡的年轻夫妇和孩子可在此消磨时光，不至于影响楼下老人的休息。