中央别墅区作为北京高档别墅的聚集地，区域内不乏千万级豪宅，亦不缺少大量的小独栋、联排。有数据显示，这里的年租金回报率最高曾达到30%。

一直以来，受禁止别墅用地政策的影响，别墅新增供应量明显下滑，现存的别墅项目租售需求迅速走旺，加之长期以来北京别墅租赁市场供不应求的现状，中央别墅区的租金一直维持在较高的水平。

独栋别墅独领风骚

中央别墅区的租赁市场一直很火爆。据本报统计，该区域别墅项目中，莱蒙湖的别墅租金最高，达到每月每套7万元，名都园以每月每套6.5万元位居第二，优山美地和大湖山庄则以每月每套6万元并列第三。

可以看到，独栋别墅在租赁市场上要占明显优势。独栋类别墅的平均租金为每月每套43962元，双拼、联排或叠拼类别墅月租金只能达到每套2.15万元。

租金回报率高出公寓一倍

别墅市场因资金门槛高、交易时间长等因素，导致投机者涉足较少，价格涨幅一直低于市区内的公寓项目。虽然在价格增幅上，别墅无法与公寓相比，但别墅却一直维持着较好的租金回报，加之中央别墅区国际化特点鲜明，区域内别墅项目的租赁回报逐渐走高。

中央别墅区离CBD及机场较近，地理位置优越，所以别墅项目一直受到外企高管及使馆政要的欢迎。目前，中央别墅区内联排别墅租金达到每月4万~5万元，中等面积独栋别墅每月租金可达到5万~7万元，年收益率稳定在8%~10%，远远超过其他类型住宅租金收益水平(5%左右)。

外籍租客占六成

作为外国人居住首选的地区，中央别墅区拥有良好的居住环境、高档的涉外学校，医院、商业等生活配套也日渐齐全，而且在15年的发展过程中，这里已经形成相对稳定的消费群体和成熟的别墅租赁市场。

据统计，中央别墅区内独栋别墅共有近7000套，区域内居住的外籍人士达七成，其中选择租赁方式的占75%，尤其是独栋别墅最受欢迎。如丽京花园居住客群多具有涉外背景，香江花园、裕京花园等项目的外籍住客均超过70%。