房源过剩、价格预期过高、新产品不断冲击

“后现代城10月份租金同比3年前下降500元，温莎大道租金同比下降1000元，阳光广场租金同比下降3000元，加利大厦、新世界太华公寓租金同期下降4000元……”北京传统热点区域房屋租金惊现大幅度下降，涉及多个区域，超过10个项目，刚好与目前整个楼市的房价、房租“涨声”一片的现状背道而驰。探究原因，房东心理价位预期过高、新项目替代品涌现和总房源过剩成为传统热点区域公寓租金上行的最大阻力。

调查发现，目前租金下降的公寓集中在望京、新世界、国贸、大望路以及亚奥在内的多个传统热点区域，绝大多数具备可商可住的功能。北京中原三级市场部监测数据显示，上述区域中有13个楼盘的租金水平不及3年前水平，月租金多数降幅都超过1000元(详见表)。

家住望京区域的陈先生告诉记者：“三四年前，我们这个楼的房子出租能达到6000元/月，如今能上4000元/月就不错了，主要是这两年周边的新房源多且品质提升，租房人没有必要只钟情于价格高的老项目居住。”据他介绍，该区域的房子多数都出租给韩国人，由于房价不断攀升，长年在北京工作生活的外籍人士也选择了自购房，由于目前望京的租赁需求没有房源的增长速度快，曾经的高档公寓随着新项目的面世优势减退，甚至出现过剩。

记者注意到，望京、亚奥区域租金下降的公寓多数可注册办公，北京中原三级市场部副总经理宫萍解释道：“随着周边写字楼的不断增加，这些项目办公注册的优势逐渐减弱，导致租金下降。”与望京地区不同，国贸、大望路区域则出现房主与房客对峙的局面。专业人士透露，一边是随着房价的不断上涨，业主的期望值明显提高；另一边则是客户的承受能力有限转而关注其他周边区域。“事实上，空置期延长让房主的心理发生变化，因此出租报价也明显低于3年前。”该专业人士分析说。