北京别墅项目量价齐涨 百万元风景别墅一房难求
http://soufun.com/apt北京搜房豪宅网2008年 3月14日竞报
2008年开始，在“降声一片”的北京楼市中，别墅市场逆势而热：高端别墅量价齐涨，袖珍别墅更是稀缺。记者注意到，一些总价低、环境好，交通状况热日新月异的别墅开始成为市场关注的热点，如位于平谷区东北方向京东大溶洞旁主打百平别墅产品的世外桃苑等。
百平别墅一房难求
经过了楼市三个多月的整理，别墅项目却逆势走俏，一些以“小”为卖点的别墅更是走俏。
记者了解到，计划在下月推出157栋百平别墅的世外桃苑，刚一上班就接待了不少看房人，该项目的开发商告诉记者：“我们项目总规划社区12万平方米，二期全是独栋户型，均价9800元，容积率0.36，绿化率40%，交通便利配套在逐渐完善，适合作为第二居所。”
“总价100多万的时尚经典小别墅，座落在万亩桃花林里，周边环绕者16个旅游风景区及重多的特色民俗村，是个理想的第二居所适合休闲度假和养老。”同去看房的孟先生告诉记者：“没看房前对百平别墅没什么概念，现在一看，发现这百平别墅设计很人性化，送的大露台，私家花园，私人车位以及60多平方米的地下空间非常诱人。另外，房子的外立面简单时尚，和周边环境非常和谐。”
记者在采访中发现，该项目的设计很人性化，没有空间浪费，也没有一般别墅的“耀富”感，整体设计自然合理，还充分考虑了业主的私密性。另外记者了解到，京城市场上的百平“袖珍”别墅可谓一房难求，因此即将推出的世外桃苑三期将成为3月别墅市场的亮点。
大产权 新高速
2007年，关于小产权房的争议一直未平息，因此一谈到平谷别墅，很多人开始担心起它的产权问题来。世外桃苑的开发商告诉记者：“三月份即将开盘的世外桃苑三期是一个大产权别墅，不会出现消费者担心的小产权问题。”
另外，记者了解到，今年即将开通的京平高速公路也给世外桃苑增添了亮点。该高速起自六环路，全长53公里，预计今年6月建成通车。
专家表示，京平高速的开通将实现平谷新城与中心城之间的快速连接，实现“区区通高速”，该高速的通车也给沿线的楼盘带来了升值空间。
另外，该项目周边有十几个著名的旅游景点，坐落在万亩桃林中，自然环境优美，开车从市区仅一个多小时的车程，毗邻金海湖、大溶洞、大峡谷、黄松峪水库等著名景区，青山绿水环绕，空气清新，是一处具有时代气息的自然氧吧，真可以说是一个是名符其实的旅游疗养居所。
小别墅 大风景
记者了解到，小户型别墅是北京楼市的一种超前开发的产品，但也因为创新，产品的建筑风格，面积标准，园林，配套服务以及经营投资模式等都处于摸索阶段。
有些人选择了，原因是一切都是自然的，没有酒店，没有超市，远离了都市的喧嚣、忘记了工作的烦恼，只有阳光碧野，风鸟虫草和融入自然中的人；不选择的理由则是没有生活所需的配套设施。
从表面看，城外的小户型别墅以“小”作为卖点，从而降低了购房群体步入享受城外自然环境休闲度假生活的门槛。但据记者了解，世外桃苑位居平谷，具有独特的自然地质风貌资源，并且由于当地政府一向很重视自然资源的保护和合理开发，项目在景区环绕的当地具有稀缺性，也是当地惟一的正规产权别墅项目。其独有的自然资源有时弥补了单套面积狭窄带来的缺陷，因此这种经典迷你型别墅受到了喜欢远离喧嚣，融入大自然，享受运动生活的年轻人及中老年人的欢迎。
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