与数月来表现低迷的普通住宅市场不同，近几个月来北京高档住宅特别是别墅市场表现比较稳定。

在楼市走弱的大势下，哪些别墅仍可投资？

第一种别墅投资选择是成熟别墅区中价值被低估的别墅。

第二种是具有独特区位优势、独特产品优势的别墅。别墅土地具有稀缺性，由于其独特的地理优势，且具有发展潜力。

第三类是目前尚未显山露水的别墅。目前奥北、潮白河、通州等区域值得关注。虽然这些区域的别墅市场尚未完全成型，但已有大批地产企业相继进场，周边的环境与配套也日渐完善，这些为未来的价格成长提供了诸多可能性。

另外，由于别墅用地停批，独栋别墅的限制开发，开发商希望可以在有限的土地上建更多的别墅，于是别墅单套面积越来越小，这样可以提高价格。因此，小独栋和可大幅提高土地使用效率的叠加别墅将会成为市场的主流。本人建议购买独栋别墅。

慎对高风险

请注意：别墅投资具有高总价、高税收、高风险的特点，投资需要谨慎。目前的别墅产品投资形式主要是三类：

一类是长期出租型，把别墅作为长期投资对象，买下别墅再出租，获取长期的租金收益。对于此种投资形式，对资金要求较高，需要拥有丰富的房产投资经验。

第二类是短期增值型，低买高卖，以炒房为目的，看好别墅的增值潜力。此种别墅投资要求投资者有独到的眼光，不但要发掘具有升值潜力的投资区域和项目，而且要把握好投资时机。

三是自用兼投资型，把别墅作为市郊第二套住宅买下来，如果别墅增值较大就转手获取收益，否则就自用。这种准投资型形式，相比较而言，此种投资形式进可攻、退可守，风险最小。

因此，今年在购买别墅时，除了投资潜力，项目成熟的氛围、健康的生态、独特的个性、良好的品牌也是需要注意的方面，这是别墅物业保值增值长盛不衰的必要因素。