1992年之前自称为“别墅”的产品都是“土房子”，坡地、水景等设计都还没有引入，只有北京的丽京花园真正把这些概念引进来了。据称这个别墅从建筑规划、设计、材料、园林几乎完全按国外的形态设计，绝大部分原料都空运过来。

从1995年到2005年，在这10年发展历程中，各地别墅因耗费资源而屡屡受到政策限制，以及开发过程和消费心理的不理性带来的各种影响，使得别墅市场道路充满坎坷。别墅最初进入市场受到追捧，主要因为在上个世纪90年代中国市场经济快速发展，一批先富起来的人有了对别墅产品的需求。

中国别墅整体发展大致走过了三个阶段，1995年以前是起步阶段，以外销为主；从1995年至2000年是别墅市场收缩阶段；2000年之后别墅市场产品进一步细分，从粗放发展期的“宾馆式”别墅回归到理性的本色别墅。一些“亚别墅”类产品如叠拼式、错层式别墅、联排式别墅等开始出现于市场，以一种新的形式功能和产品设计提高了性价比，扩大了别墅的消费层次。