北京

北京别墅市场以丽京花园的高价热销为开始标志，到1997年仅有几个项目看好，1998年竣工项目有限，市场总体处于消化吸收阶段。2000年上半年，碧水庄园、银湖别墅、玫瑰园热销，别墅市场出现回暖迹象，再次引起人们关注，同时也出现了一些中档别墅延续，如王府花园、蓬莱别墅、八仙别墅等。

北京别墅经过10年发展，基本形成了“一山、二河、三线、四高”的开发格局。“一山”指西山。“二河”乃潮白河、温榆河。“三线”指立汤、京顺、京通三条线。“四高”则指京昌、京沈、京开、京密４条高速路。该格局的形成对如今别墅区域的开发规模产生了重要影响，朝阳、昌平、顺义、大兴、海淀、通州等地的别墅量也开始名列前茅。