深圳

深圳别墅发展经历了一条波折的曲线，早期投资别墅有较可观的回报，上个世纪80年代初、中期所建别墅大多有较大的增值幅度，如碧涛苑、东方别墅和怡景花园。别墅的租金回报也较为可观，如鲸山别墅和怡景花园，每月每套租金为25000至35000元不等。由于投资回报高，别墅市场曾一度受到市场的青睐，1993、1994年每平方米的均价卖到了2万多。但到1994、1995年，受到整个房地产市场低迷的影响，深圳别墅市场价格滑落，成交量比往年有所下降，到1996、1997年时，别墅价格大幅度下降，只有1万多一点。从1997年到1999年，别墅市场可谓风淡云清。

深圳别墅概括来说，别墅区域发展基本形成两个阶段，第一阶段包括较早形成的银湖、蛇口大南山、葵涌-大鹏湾别墅区，这些区域基本上距离市中心较远，但周边自然景观资源比较丰富，优于一般住宅物业，吸引了最先富起来的人购买居住与度假，满足了富人追求身份象征，渴望改善生活环境的心理，填补了市场空白。总体来说，这个时期的别墅数量不多，但比较集中，别墅风格只是简单的模仿西方别墅。随着时间的推移，这些别墅已逐渐没落，被新兴的别墅代替。蛇口的别墅因为受外籍人士居住氛围、人文环境的影响，情况较好。

第二阶段是大华侨城、香蜜湖、莲塘-沙头角别墅区的形成。这些区域距市中心不远，但因为山、湖、城市绿化等外部环境的隔离，同样能够远离喧嚣，享受良好的生活环境，尤其拥有稀缺景观资源的郊区和市中心的别墅特别受到青睐。这个时期的别墅风格不再简单地模仿西方，越来越多的建筑、园林、户型设计更加注重生态，营销更加注重社区人文环境的营造，成为近年市场供需热点区域。

根据市场发展状况看，深圳别墅市场经过10年的快速发展到今天几乎没有烂尾的现象。别墅随经济升温已再次成为市场的新宠。虽然别墅投资过热，受到国家宏观调控的特殊“照顾”，但就目前情况来看，深圳别墅似乎在国家调控政策下受影响不大。

纵观深圳别墅市场的发展历程，别墅项目总的发展参差不齐，关内的别墅主要集中在银湖、香蜜湖、红树湾、蛇口和盐田等地，二线关外的别墅项目主要散落在宝安、龙岗等地的村镇里，产品良莠不齐。