在北京CBD核心地标、长安街沿线，建筑物的高度正在被悄悄刷新，一个高达249.9米、总体量35万平方米的商务综合体即将成型。

北京银泰中心（Beijing Yintai Centre），位于建国门外大街2号，地处北京中央商务区(CBD)核心，北临长安街，东接三环路，雄踞国贸桥“金十字”西南角，作为长安街沿线最高的建筑，堪称经济全球化时代运筹帷幄、扼控四方的首善之选。

除了拥有长安街沿线最高的建筑物高度纪录外，银泰中心还有着多个光环：美林集团在北京的第一个合作项目，酒店业管理巨头凯悦旗下在京的首家酒店，连续四年被列为北京市六十项重大工程之一，等等。

长安街新地标

位于北京朝阳区内约3.99平方公里的区域，已成为世界500强公司的在京聚集地。随着中央电视台和北京电视台的迁入，地铁长安街沿线与三环线的全面贯通，以及 CBD核心区地下全面连通，北京CBD迎来了新的历史发展机遇和巨大的商机。

在长安街中轴线，建筑高度向来被视为一种挑战。多年来，长安街建筑物维持着一定的限高比例，已经成为独特的风景线，这一趋势同样也在长安街沿线蔓延。

随着CBD规划的日益明确，东三环与长安街交接处成为CBD核心中的核心，除了名满天下、云集了多个全球500强跨国企业中国办事机构的国贸外，一个涵盖超五星级酒店、服务公寓、大型综合商场和超甲写字楼的北京银泰中心商务综合体开始浮出水面。

作为这一区域中的核心和新地标，银泰中心正在以其展露的高品质来完美诠释区域的核心价值。资料显示，银泰中心作为新世纪北京CBD和长安街的地标性建筑群，总建筑面积约350000平方米，中央主楼总高63层、249.9米，由柏悦酒店（Park Hyatt Beijing）和高尚住宅柏悦府(Park Hyatt Penthouses)、柏悦居(Park Hyatt Residences)组成；两侧对称配置44层、186米的高智能化写字楼，三栋方形高塔成“品”字矗立，呈鼎足之势。

银泰中心在建造过程中，主动积极引入国际化元素，联手美林和凯悦，共同推动产品升级和视野的扩张。整体来看，与环境质量均衡协调。与国贸中心等高端商务项目共同形成了北京CBD的商务联合体；银泰建设者自己将这种建筑体解释为中国灯笼式建筑设计，希望通过中国灯笼来点亮CBD。

银泰中心拥有的大中华地区首家精品酒店——柏悦酒店，是凯悦国际酒店集团在中国投资并全盘管理的第一个项目，凯悦国际酒店集团也是北京银泰中心功能定位顾问和装修设计总监。凯悦旗下的“凯悦”、“君悦”和“柏悦”三品牌，是完善其品质的重要载体。

读“灯笼”

在银泰中心，以酒店、公寓、商场及写字楼四大组成部门可谓各自精彩。

此类公寓以豪华酒店之精装修标准交付，更提供全套家具及精选高级家电，融会创新前瞻性的设计理念，将各个空间进行有机的开放式设计，加之凯悦国际酒店集团的管理，更成立了其中国首家物业管理公司，为北京银泰中心提供全盘物业管理服务。

银泰中心拥有CBD最豪华的极品公寓：21套极品公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中21套柏悦府为国际级商业首脑度身定制。

即将推出的写字楼部分也成为市场的焦点。近期CBD区域大量的写字楼纷纷入市，相继封顶，像金地中心、远洋中心、中海广场，以及前期入市的华贸中心、万达广场等，加之即将入市的国贸三期，CBD的写字楼正在上演一场高端之争。

10月24日，位于CBD核心地段的金地中心写字楼及商业部分全面封顶。金地集团宣布，这个由两座超过百米的国际甲级写字楼和时尚购物中心组成的庞大建筑，金地将全部自持经营。 10月中旬，中海地产对外透露，位于CBD的20万平方米的中海广场将不再对外发售，全部改为公司持有，对外出租。此前，LG大厦、赛尔网络大厦等写字楼已经先后宣布自持经营。

据银泰中心租赁总监吕丽华介绍，出售改为自持对于CBD区域发展是一个趋势。从需求来说，大家从国贸和嘉里中心的出租能够看到，CBD写字楼标志性建筑就是国贸，这么多年来国贸成为北京超甲级写字楼的一个代表，从它的租金、客户构成以及综合服务配套来衡量，大家都认为它是当之无愧的老大地位。现在银泰中心的推出，对北京CBD写字楼的整体排位来说，可能需要重新洗牌、重新排位。

证券行业、金融行业、国际律师事务所、世界500强的跨国企业，还有咨询公司，成为写字楼主要的客户，吕丽华表示，这些客户的特点是稳定、可持续发展，而且有扩租需求；“目前在249.9米高建筑两侧对称配置了两个纯写字楼，这两栋都是44层楼186米的高度。”

伴随着银泰中心即将全面投入使用，以及酒店公寓的热销，其A栋写字楼也将在近日正式推出。由于B栋写字楼已由中国人保公司整栋收购，因此A栋物业将由银泰自己持有，以只租不售的方式推向市场。

在对写字楼品质介绍上，银泰中心无疑同样有许多亮点。在建材选料的细节上，银泰幕墙上用了8＋12＋8的中空镀膜的玻璃，这样可以起到节能的作用，包括它的透光率、遮光率都是市场上最好的指标，这种单元式幕墙的石材比通常石材的厚度要多7厘米。

在电梯选用上，银泰中心启用了目前北京写字楼市场独一无二的双层电梯，它的特点是电梯在高峰时间比常规电梯运输效果高出30％，目前世界上排名前十高楼都采用双层电梯；而空调系统亦为最先进的VAV品牌，其能耗比正常空调要低30%，空调系统还安装了一个紫外线杀菌的装置，使空气的洁净度比使用常规空调系统的要高，等等。