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| [编者按]近年来，并非只是我国房价迅速上涨，全球楼市也是涨声一片。如何抑制过高的房价，防止楼市泡沫，成为各国共同面对的问题。8月份美国旧房销售中间价11年来首次同比下跌，更为欧美各国敲响了警钟。随着美国楼市的持续降温，国际货币基金组织（IMF）日前发表预测称，未来30年内，全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退。法国、西班牙、加拿大和英国房地产几乎都在今年开始出现下跌，而此前相当长时间里，房地产都是支撑这些国家经济繁荣增长的主要数据之一。泡沫的积累或许很慢，但如果破裂却在一瞬间，楼市荣景面临严峻挑战。 | ||||
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美国 |
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美国商务部26日发表报告说，2月全美新建房屋销量下降3.9% ，截止2月年均销售新房84.8万套，是2000年6月以来最低。交易减少造成市场上房屋供过于求。商务部数据显示，依照当前市场购房能力，至少需要8.1个月才能完全售清市场上待售新房，所需时间是1991年以来最长。同一份报告说，2月美国中等价位新房售价上涨2.8%到25万美元每套。即使如此，美国中等价位新房售价仍然比一年前低0.3%。 ·房价飙升、利率上涨 220万美国“房奴”面临失房危险[图] ·美国房市持续低迷 “房奴”将越来越苦 ·次贷风波愈演愈烈 美国房价6年来首降 |
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| 来自英国网络房地产机构Rightmove的调查结果显示，过去的一个月里英国平均房价上涨了3.6%，这也是2002年4月以来的最大涨幅。年增长率则上升15%，也高于原有的12.2%。这一变化与之前人们关于2007年英国房产市场有望降温的预测并不相符。 据报道，英国央行自去年8月以来已三次加息，但这些举措并未能给过热的房地产市场降温，过高的房价依然是消费者购房的最大障碍。 ·英国：房价十年上涨近两倍 平均工资只长54% ·英国房价达五年来最高涨幅 调控未能降温 |
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法国 |
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法国就业、社会团结和住房部长博洛近日表示，在经历了前几年的房屋涨价狂潮后，法国房地产价格将在今后两三年“明显下降”。他认为，法国目前的房地产价格是人为炒作的结果，住房难的问题在首都巴黎地区尤其严重。 ·每平2.7万欧元 巴黎房价暴涨[图] ·法国：社会抱怨房价高，政府出手房价落 |
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俄罗斯 |
| 俄罗斯的房地产正在经历飙升突进的快速发展时期。连续5年来，俄罗斯的房地产市场价格都延续着强劲的上涨势头，去年平均价格上涨了70%。莫斯科市中心带有三个卧室的公寓价格超过了100万美元的标志线，而这个国家的平均月收入仅为390美元。。。 ·俄罗斯房价年增长70% 泡沫初溅 ·莫斯科房价每平4200美元 市长夫人被疑获巨利 |
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韩国 |
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韩国不动产银行的调查显示，2006年1月初韩国全国平均房价为每平方米2070美元，而到12月中旬，房价已经上涨到每平方米2509美元，涨幅达21.2%。韩国建设交通部1年多前发表了一项报告称，"大韩民国国土总值达2300万亿韩元(约合2.47万亿美元)。"有韩国媒体做了一个换算，结论是按报告中的价格把韩国卖了，可以买6个加拿大，或者7个法国，虽然不能买下整个美国，但半个应该没什么问题。 ·土地价格可买“半个美国” 韩国政府难治高房价 ·三大因素导致韩国房价暴涨 |
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瑞士 |
| 瑞士房价是全世界最高的之一，以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价更高，约合2500～7000瑞士法郎，也就是合15000～40000人民币/m2，但郊区的住房要便宜一些（苏黎世市区很小），约为1500～3000瑞士法郎，合9000～18000人民币/m2，一套100m2的住宅售价为15～20万瑞士法郎合 90～120万人民币居多。 ·公寓每平方米约2.5万元人民币 瑞士人不愿买房 ·瑞士央行行长罗斯：并不担心瑞士的房产市场 |
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其他国家 |
| 西班牙 | 西班牙房地产部门的最新数据显示，西班牙房地产价格去年同比上涨9.1%，涨幅是2000年以来最低，比2005年涨幅低3.7%。房价涨势的 放缓更明显地体现到了楼盘的销售价格上，截止到目前的1年时间里，售价上涨仅8.6%。尤其，在国内5个省或自治区，实际房价有所下 跌。他们是La Rioja, Guipúzcoa, álava, Zamora和Orense。涨幅最大的地区是Melilla和La Coru?a。另外，房地产的交易量1年来下降12% [查看全文] |
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| 日本 | 据日本国土交通省日前公布的一份报告表示，截至2007年1月1日，日本全国住宅用地和商业用地的平均价格各上涨了0.1％，这是日本自1991年以来土地价格首次上升。机构分析人士表示，这不仅预示着日本经济实现复苏，更意味着利率处于上升通道，但由此造成的资本外流增加将进一步推动日元走贬 [查看全文] |
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| 意大利 | 意大利安莎社3月13日报道，意大利房地产市场发展放缓，2006年下半年，房价增幅为1998年以来最低，大型城市房价的增长率为2.5%。 增幅最高的城市为都灵和米兰（+4%），其次是巴勒莫（+3.2%）和佛罗伦萨（+2.9%）；增幅较低的城市为那波利（+1.2%）和巴里（+1.5%） [查看全文] |
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| 印度 | 印度经济迅速发展，房地产价格也跟着飙涨，引发过热疑虑。而印度第一大城孟买某些地区的房地产价格，已能与巴黎等世界最繁华的城市匹敌。据《工商时报》报道，孟买为印度金融之都，当地租金与土地价格劲扬，是因新建案追不上来自印度、美国与欧洲公司以及印度崛起的中产阶级对现代化商业与住宅空间的庞大需求 [查看全文] |
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