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【编者按】投资型公寓经过了多种物业形态的演变，出现商住公寓、商务公寓、酒店式服务公寓，不同的定位对应了不同的客户群体，各得其所。在投资型公寓中，投资型居住公寓的目标租户主要是外资企业、涉外国际机构的驻京工作人员。这类公寓要求提供精装修、全套家具、全套家电等硬件设施和高水平的物业管理等居家功能性服务，可称之为酒店服务式公寓。另一种是投资型商务用途公寓，买家主要是规模较小的境外或外埠的驻京联络处、办事处等，往往是居住及商务合二为一。因此，不但需要提供居家服务，还需要提供物业的商务性服务（如宽带区域网、订票、会议、送餐等）。而随着城市的经济形态不断地变化、组合，创业型、发展型小公司较多产生。 由于特殊的土地使用权制度，出现了一种特殊的物业形态——纯商务公寓，即名义上的住宅楼，实质上的写字楼。因其租金便宜，市场的庞大，这部分物业也吸引了不少投资客的关注，成为另一种新的投资型商务公寓。 | 
