请问到底我和开发商谁违约,如果开发商违约,口头答应给我退房而不履行怎么办?

但是现在整个楼前全是废墟和土，逾期90天就算违约，就可以退房并在三十个工作日付违约金，开发商在2009年3月30日上午十点给我打电话让我去取钥匙，小区内的马路还在施工，于是我没有领取钥匙，我说房地产违约了要退房我是2007年9月12日一次性付款买的唐山古冶水韵花都的房，合同上说2008年12月30日前交付我使用