二手房的营业税缴纳承担责任

你好，我是陕西西安刚毕业上班族，之前未购买过房，想问下二手房的营业税缴纳承担责任问题，具体如下：问题背景：1. 通过中介购买二手房；2. 在看上一个房子后，中介方要求签署一个认购意向协议；3. 认购意向协议中有条写到“税费由买房承担”，其中“买房”二字是划钩选中的（有另两个选项分别是“卖方”和“各自”）；4. 法律规定二手房的营业税和个税是由卖方承担的。基于以上背景，有如下问题：问题:：认购意向协议中的“税费由买房承担”这句话是否合法？若合法，那上句话中的“税费”是否包含营业税和个税？若不合法，那么是否认购意向协议就不成立？期待专家的解答，谢谢！！！ 收起