在农村买的房子只是签订一份合同有效吗?

集体土地的房屋买卖仅限于集体户口之内的人，如果你不是他们集体户口之内的人，那么是无效的。简单点说，就是如果你跟卖房是一个村的，那么合同是有效的，最好有公证。如果你是城里人，想买农村人在宅基地上盖的房，法律上是不允许的。