我这样的状况怎样理财买新房？

1、如果使用你的名字买房子，如果前套公积金贷款的房子不卖，则你只能商业贷款，如果是商业贷款就属于二套房贷款了，各地区要求不同，在北京即使你将贷款的房子出售，也视为二套房贷款。即，只要贷款购买过住房再次贷款就算二套房贷。但公积金是否在此范围内，你还需要具体询问一下。2、如果使用你女朋友的名字买子，可以使用公积金贷款。3、如果手中积蓄不足，可以把原来的房子卖了，目前北京地区申请公积金贷款不受二套房贷限制。但前一套住房公积金未还清，本人不能再次申请公积金贷款。 收起