我这种情况能享受二套房优惠政策吗?(结合上海第二套房公积金/商业贷款新政策)

我这个情况比较麻烦，请大家耐心看完我的情况，再帮我出主意吧。2008年年初在上海买了一套37.7㎡的小户型房，房产证是2月底拿到的。当时1月初申请公积金贷款/'target='_blank'>公积金贷款时我还单身，公积金贷款贷了16.9万；然后1月底去领了结婚证，房产证2月份拿到。问题1：房产证上虽只有我一个人的名字，但还是属于夫妻2个人的共同财产？问题2：08年1月份新政策，第一套房每人平均面积不达到当地平局面积，是否再购置第二套房时，可以享受第一套房的优惠政策？问题3：上海当地的平均的房屋面积标准是多少？问题4：我老公的公积金账户没有用过，老公用他的名字买房子，是按第二套还是按第一套来算？现在想购买80万左右（65㎡）的二手两室的老公房，目前只有35万左右的资金，想贷款方式买这套两室的房子，有人说一定要把前面第一套房子换掉才能再申请贷款（公积金贷款---用老公的账号），也有人说新政策有一条是没有还清第一套也可以申请贷款；本人觉得不知哪个是对的？希望了解的达人，告诉我事实。我自己有两条方案方案1：如果不还清前面贷款也可以购置二套房，那我就首付35万，贷款55万买80万的两室房；方案2：如果不还清不能购置二套房，那我先用15万还清第一套房贷款，然后剩下20万支付二套房的首付；但问题是，我老公的公积金账户应该只能贷款20万，剩下40万可能要商业贷款了。这样的话就成了组合贷款，涉及商业贷款，问题5：我想我这种情况能否享受一首房的优惠政策（7折利息）？问题6：以上两种方案是否可行，或者哪个更省钱，如果以上两种方案都不可行，希望有人指点怎么进行下一步，谢谢！问题7：父母能不能参贷？ 老公父母上海人，已经都退休，不过公积金有钱，能否提取或转移到我们要购置的房屋里？； 我的父母都还没有退休，双方都要过5年才退休，都是公务员，但老家在东北，在东北交公积金，能否参贷或者他们的公积金转移到我们的房屋里？爸爸在海关，国家直属单位；问题8：我在换清第一套房子的情况下，我老公公积金能贷多少阿？20万还是30万？还是60万？？（工资5000/月，没有补充公积金）附：1）我的公积金每个月都冲贷，所以账户基本没有钱 老公的公积金账户有2万左右；两个人公积金每个月入账大概1200左右 2）两个人每个月收入8600希望大家及时给我提供好的建议，谢谢大家了。。。本来想弄高的悬赏积分，可是好像最多100份了，好的建议我也会最高的分数来加额外积分的。。。。~祝大家牛年快乐~~~~ 收起