买房的流程

买房流程第一阶段：着手准备 买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。同时还可选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。 买房流程第二阶段：挑选房源 这一阶段是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。了解之后就开始确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等;制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。 买房流程第三阶段：实地看房 这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，特别强调要查看的是产权证，房主的身份证等，确定产权人与房主是同一个人，确定改房屋无产权纠纷。同时还要对该小区的交通状况、社区环境、楼间距宽窄以及采光绿化、是否保值等情况进行综合评估。 买房流程第四阶段：谈判签定买卖合同 签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一阶段是购房过程中最重要的阶段，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、价格、付款方式、物业状况等关键条款，而不能以口头说了算。 买房流程第五阶段：办理贷款 无论是新房、二手房都可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。二手房可由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。申请个人住房贷款应具备的条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;在所购(建、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建、大修)住房的首付款。有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人。 买房流程第六阶段：处理交房前事务 到银行办理房屋抵押贷款。2、委托验房师检验房屋。3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。 买房流程第七阶段：办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。 买房流程第八阶段：验房入住 一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档，领取房屋钥匙，完成房屋交接。 相信了解了这些买房流程后再去买房你将会得心应手。相关资料： http://house.online.cq.cn/news/news.aspx?id=34141|||看房 如果一次性 就 三方签买卖合同 交定金 如果业主有按揭的话还要申请赎契 之后去房管局递件 交首期 交税过户 然后等处新房产证 交尾期 一般业主要求递件就有收齐楼款问题不大 然后收楼 如果做按揭的话 就先看房 签买卖合同 然后安排评估（出评估报告） 然后签按揭合同 等出同贷书 安排递件 交首期 交税过户 等出房产证 归档 入押 等银行拨尾款 收楼 收起