求解:按揭买新房(商品房)流程问题

1首先是交定金，这时候能确定哪套房子了么，是书面承诺还是口头承诺？以及房产销售商须提供定金的发票还是收据？2在一定时间段内（如15天）缴足首付款同时签购房合同（合同样本在交定金时已给买房者）和贷款合同（即由房产销售商代办银行贷款）3如审核通过，则依合同时间交房交钥匙和小产证和土地使用证请详细分析上述流程（是我自己有一点接触后凭空想的，汗~~~）、顺序及表述是否正确以及有什么建议～谢谢，如确实有帮助的回答，另加分～办贷款时（商业贷款）是否一定要由开发商来办，能否自己办以及是不是很不方便？开发商代理办贷款收费么？开发商经常会指定一个银行办贷款， 那各个银行的贷款利率一样么？假如办的是组合贷款，如果公积金账户是是福建的工商银行的，能否在上海的不同银行如建设银行办理公积金贷款？最后到我手上的有房产证，土地使用证，贷款合同，购房合同，房子钥匙，是否只有这些？ 收起