个人买房贷款怎么办?

有关买房贷款个人买房贷款的几个常见问题一、个人购房抵押贷款的类型 1、个人住房公积金贷款公积金贷款。适合于缴存了住房公积金的职工申请购买，修建自住用房所需贷款 2、个人商业性贷款。通常所说的按揭贷款 3、个人住房组合贷款。申请住房公积金不足支付全部房款，可同时向银行申请按揭贷款。二、按揭分类 1、根据标的不同，分为个人住房按揭，汽车按揭，个人商业用房按揭，写字楼按揭，装修按揭，消费按揭。 2、个人商业性贷款。通常所说的按揭贷款 3、个人住房组合贷款。申请住房公积金不足支付全部房款，可同时向银行申请按揭贷款。三、办理按揭时涉及的当事人 1、贷款人 2、借款人 3、保证人 4、保险人四、按揭所涉及的法律关系 1、借款人和房地产开发商发生房屋买卖关系 2、借款人与银行发生借贷关系 3、借款人与银行发生抵押关系 4、借款人与保险公司发生保险关系五、购房人在按揭法律关系中的主要权利 1、有了解，咨询，知悉按揭贷款的有关事项 2、有权要求银行按合同发放贷款 3、借款清偿前后，有权占有是有所购房产 4、征得银行同意，有权将房产抵押出租六、办理按揭后，借款合同当事人各持有的文件 1、贷款银行一般持有文件：《商品房预售合同》《住房抵押贷款合同》，有关购房票价收据，抵押备案证明，抵押房产的房产证和房产其他权证，报销单正本 2、借款人一般持有文件： 《商品房买卖合同》正本或复印件，《住房抵押贷款合同》正本，借款借据，保险单复印件，贷款发放通知书，供楼存折。七、二手房交易中买方办理贷款的流程 1、申请 2、调查及审批 3、存首付款签贷款合同 4、房交过户 3、抵押登记 4、银行发贷 收起