具体介绍一下房产税和相关措施

税种是中央政府制定的，要全国人大批准才能实施。。目前中国没有统一的房产税。但是由国务院批准在重庆和上海试点房产税。主要是使住房回归居住功能，基本对普通居民原住房无打击，调控重点是新购第二套以上住房及独栋别墅及高端住宅，政府是想控制游资对住房炒作的行为。 其中，上海试点差异化比例税率方案，上海房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%的方案。具体年应纳房产税税额的计算公式：年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。此外上海为进一步遏制炒房，已经开始对交易住房的营业税全额征收。也就是说，未满5年按卖多少钱的5%缴纳营业税。买时200万、卖时300万，原先只按100万缴税，现在要按300万缴税。 重庆也出台试点方案，个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。”这意味着该市为未来调整房产税征税范围埋下了伏笔。重庆的税率要比上海高，是超额累进税，最低的一档是0.5%，最高档1.2%，其中，重庆试点的房产税税率不是根据住宅性质确定的，而是不管独栋商品住宅还是高档住房，均参考区域住宅价格，价格越高税率越高。其中，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。 例如，2009年、2010年重庆市主城九区新建商品住房成交建筑面积均价分别为4179元/平方米、5762元/平方米，那么，2011年上两年度主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为：（4179+5762）/2=4970.5元/平方米；2011年上两年度主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的2倍为9941元/平方米，此时税率为1%。 另外，在该办法执行前，已经购买了独栋商品住宅和高档住房都有面积抵扣。存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米。 收起