房产税征收对经济的影响有哪些

房产税征收对经济的影响：2010年5月31日，国务院批转了发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。另据媒体报道，上海房产税的征收范围将扩大到居民住宅。从已经披露的信息来看，房产税较为温和，虽然具有类物业税的性质，但并不等同于物业税，而可能成为住房保有税与交易环节征税的混合体。 目前披露的房产税版本是折中的产物，主要目的在于抑制投资，而对既有的房产较为宽松。根据披露的信息，房产税征收采取 “新老划断”，仅对新购入房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”，如对超出200平方米部分才征收，建议征收税率为0.6%。可见，房地产面积划定基本在家庭住房的上限，而征收税率位于国际平均水准的下限。 较低的税率不会逼迫手中持有物业的人在短期内大幅抛盘，但对于投资者进入市场有一定的抑制作用。为了抑制投资者，据称规定还包括，无沪籍或无上海居住证，不能提供3年以上工作纳税记录，购房也将征税。对于想在上海购房的外地投资客而言，又是一道高门槛。按照目前流传的房产税版本，征收房产税对于房价不会产生太大的冲击，主要原因是风险固定可控。房产税的低税率是固定的，不可能根据市场评估价今年征收千分之六，明年征收百分之一。并不是政府不想征，而是投鼠忌器和技术条件不允许。征收20%以上的资本利得税，将导致房地产市场出现断崖式下挫，后果是实体经济成果难以保持，相关产业大亏损，房地产捆绑中国经济、捆绑政府利益绝非虚言。 根据市场价征收房产税不仅是对投资者的考验，更是对地方公共财政的考验。地方政府恐怕更倾向于类似于燃油税这样的改革模式，一来对于地方政府利益没有多大触动，二来对于行执能力要求没有多大提升，三来能够完成税制的改变，获得长期的税基。没有哪个机构愿意让改革之枪对准自己，投资者、消费者、企业与政府，都不愿意。 从目前的这些政策细则来看，实际上是在中央政府的压迫下，地方政府的妥协措施。为不至于造成太大的影响，地方政府一方面自己制定细则弱化中央政府的调控意图，另一方面也抢先行动争取主动；还有一个意图就是在未来对现有房产征税过程中争取占得主要份额，以弥补未来由于卖地收入减少而造成的损失。中央政府原则同意了这些细则也是一种平衡术。总之饭要一口一口的吃，如果这些经过弱化的调控措施不起作用的话，相关方面可能会考虑进一步的手段了。无论如何调控已经走出了艰难的第一步，这是一个很大的进步。 收起