预测深圳房产走向?

影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支以及金融状况，物价，建筑人工费，利率，居民收入，房地产投资。这些因素对房地产价格的影响都比较复杂，主要表现在以下几方面： 1．经济发展。经济发展预示着投资、生产、经营活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。如 80年代，亚太地区的日本、新加坡、韩国、台湾、香港等国家和地区经济持续高速增长，地价也相应地大幅度上涨。 2．物价。房地产价格与一般物价之间的关系非常复杂。通常物价波动，表明货币购买力的变动，即币值发生变动，此时房地产价格也将随之变动。如果物价变动的百分比等于房地产价格变动的百分比，则表示两者之间的实质关系并未改变，否则说明两者之间发生了变化。 就宏观上地价上涨与物价上涨的因果关系，在日本存在两种看法：一种观点重视“地价上涨一抵押力量增大一信用膨胀一物价上涨”这种因果关系；另一种观点则注重“货币量的增加～物价上涨一地价上涨’这种因果关系。其实，这两种观点正是揭示了地价与物价的互为因果关系，以及在不同的社会经济条件下的具体作用形式。|||好评率：0%以我的观念，房价是不会落的！ 看现在房价涨跌，不应该看是买不起房的人有多少。而应该看的是买的起房的有多少。中国贫富差距越来越大，以致于基本不存在中产阶级。就是富有和一般百姓。很多人天天嚷嚷着要房价跌。现在房地产已经把国家经济给套进去了。我看房价跌了，有房子的倒霉程度一定不如现在嚷嚷要房价跌得人。 且不说房价现阶段根本不可能跌。就算房价跌了，嚷嚷房价跌的人你就能买到房子了吗？？所以说你要搞清的应该是到底有多少人能够买的起房子。如果这些人都还没有满足，房价怎么可能跌。就算跌了，凭什么轮的到你买。也就是说我有100万，你有50万。在相同的基础上你当然争不过我。你只能比我买更差的房子。 房价的结构其实就是反映了社会财富的分配情况。拿北京来说，从长安街开始一直到五环，从里往外基本是一个贫富递减的过程。在同时间买房子的五环的肯定没有三环四环财富多，其实这和社会上你的财富水平的排对位次基本是一致的。 中国买不起房的人是决大多数。那么财富呢。恰恰相反。绝大多数的财富在少部分人手里。要房价下跌先要搞清楚现在的房地产市场这少部分人的问题解决了没有？ 有些人一说中国的房地产市场就拿国外说事情。其实那是瞎掰。别的你可以以国外为例子，但我认为房地产中国将来将要和外国大大的不同。中国太特殊了，首先中国的人口太多了，这是其一。其二是和别的国家不同的是中国的发展太不均衡了。这两个条件要搭配来说。很多人可能会说人口是多，但北京的人口不也和纽约，东京差不多吗？所以说要搭配着说呢。北京，上海一些大城市的经济环境，商业环境，人文环境，教育环境比起周边的一些小城市拉出的差距太大了。拿北京来说，它的各种环境要比周围一些中小城市强太多了。那么肯定会吸引周边这些小城市有能力在北京买的起房的人来北京买房，移居北京。 这是一个多大的圈子，北京周边地区，南到石家庄，北到沈阳，西边包括了山西一带。这有多少人？上亿人！这是实际情况，你可能看看北京的房子现在有多少房子被山西人，河北人买走了。而且他们都是那些在当地根本不能满足他们需求的人，无论是经济环境还是商业环境。我要是那些城市的有这个能力我当然也要在北京置业。谁不想要自己的孩子受更好的教育，自己可以在更好的商业环境中生活。并且这些人买的基本上都是北京的一些中档以上的房子。这是一个绝对不能忽视的推高北京房价的力量。 中国现在发展的现实就是贫富差距越来越大，社会财富的分配极其不均衡。懂一些资本市场规律的人都应该知道这样一个规律，就是越有钱的人往往会越有钱。他们有更多的机会去赚取社会财富。越没钱的人往往越没钱，或原地不动。而社会经济往往是那些有钱的越有钱来推动的。决不是那些没有钱的人带动的。中国现在恰恰就是这样一个阶段，这应该是政府选择的。其实也可以说实在顺应这个规律。中国现在只能采取这样的一种发展方式。你可以看中国每年高速的经济成长，财富的增长。如果从纯财富的观点来看，那就是一少部分人带动的。相同的是这些人也带动了房价的高涨，当然还有其他因素。 看房价的涨幅快慢，也可以从一个那20％有钱人的财富增长来看。那些人的财富增长一定是要大大高于80％的那些人的。因为从平均上都在增长。现在大部分消费房子的恰恰是这20％的人。而且他们的财富增长大大高于房价的增长。那么房价肯定还是要这些人消费掉。其余的80％的人往往离这个价格越来越远。 有些人可能会说是什么官商勾结，房地产的种种黑幕推高了房价。让大部分人都买不起房子。其实关键点根本不在那里。关键是供求关系，还有就是因为社会财富分布的不平均。中国既然选择了这种少部分人带动经济发展的道路，那么一定还会走下去。很多人把希望寄托在了政府身上，以为政府可能把房价压下来，其实这跟政府单纯打压房价关系就不大了。政府也不可能也打压不下来房价。最多只能控制炒作，投机。抑制泡沫。因为如果要打压下房价就一定要从根儿上变化，就是中国经济的发展道路。如果单纯打压房价是不可能成功的。那样中国经济肯定会掉头往下走。我想最倒霉的肯定还是现在买不起房子的相对弱势群体。 我想政府现在的做法是对的，因为它只能顺应这种趋势。至于房价太高造成了这么多的社会矛盾。这就可能是政府的一个失误了，中国特殊的原因，在30年前谁也没有自己的房子。全都是国家的。大家都是从一个水平线出发的。我认为因为中国的人口问题。这一点和其他国家太不相同了。那么在90年代末期当经济发展到一定程度，涉及到了房地产时。政府当时就应该考虑到这是社会的一个大的根本问题。根本没有做长远打算，这样使房地产也进入了中国经济的一个大圈子里。房地产一旦进入，那肯定就会是要害的。现在房地产已经和国家经济套到了一起，而且是要害。我想现在要解决已经不太可能。只能让他顺着自己路走下去。政府的眼光还是太短了，当时就不应该让房地产进入这个圈子。应该采取一种和其他国家完全不同的做法，当时是可以从根本上解决一些这个问题的。起码没有这么大的矛盾。 现在国家实施经济适用房政策那纯粹又是一个失误，说难听点就是瞎掰。拿北京来讲，从全社会来看。有差不多那么30％的人，即使现在房价降到2000元一平米。他们一样还是买不起。你信不信？？？所以说其实现在嚷嚷房价的应该不是他们。而是中间那些40％左右的人。我认为房地产的问题国家现时就应该从两个方面来解决。一个时从上到下，另外一个就是要从下到上的来解决。而决不是从中间来解决。以为可以缓和社会矛盾。其实只能加剧。反而加速了房价的上涨。从上到下来解决，就是要控制泡沫的产生，严格打击炒房。起到一个梳理的作用。压肯定是压不住的。控制高价肯定不行。因为有人有那个能力，有那个钱。就愿意买高价的，高品质的房子。那政府不应该了来控制。也不可能控制的住。只要没有投机和泡沫产生就可以了。如果打压反而可能推高房价。起到梳理的作用就可以了。 从下到上就是，首先解决的应该是从最底层开始，就是那些连租房可能都租不起的人。就是那30％的社会最弱势群体。其实拿北京看，很怪的是北京的房子租是租不出多少钱的，但房价涨的很快。这是为什么，就是因为政府没有做好这个从下到上的工作。经济适用房让谁买去了，让那些比较有能力甚至是能买的起高价房的人买去了。花了这么大的力气，不但一点问题没解决。反而把资产分给了那些不该分给的人。既然解决首先要解决最需要解决的。最需要解决的决不是那些买的起经济适用房的人。如果能够从最底层往上梳理好的话。可能会从最上层到最下层形成一个有力的良性循环。 即便是因为深圳属于特区，但是它的房价是不会下浮的，因为中国的房价在未来5年内一定还会不停的涨下去，不管你信不信。就象股市一样。会涨到你在今天绝对不会相信的数字。因为这就是中国的未来。 收起