经历了2007年快速疯涨的中国楼市，在2008年陷入了迷雾，成交量持续低迷，购房者持币观望。目前的惨淡楼市，愁坏了开发商，也愁坏了消费者。开发商愁的是，楼市何日走出困境；消费者愁的是，什么时候才是出手的时候。 今年10月，中央政府多部门联合出拳以及地方政府频频救市，这是2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策首次出现逆转迹象。在此期间，央行、财政部等部门最新出台多项针对房地产的“救市”措施： 展开
经历了2007年快速疯涨的中国楼市，在2008年陷入了迷雾，成交量持续低迷，购房者持币观望。目前的惨淡楼市，愁坏了开发商，也愁坏了消费者。开发商愁的是，楼市何日走出困境；消费者愁的是，什么时候才是出手的时候。 今年10月，中央政府多部门联合出拳以及地方政府频频救市，这是2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策首次出现逆转迹象。在此期间，央行、财政部等部门最新出台多项针对房地产的“救市”措施：首先在个人购房税费上进行减免，其次在信贷降低居民购房利率。 业界普遍认为，这一揽子政策出台后，短期内可能会带来成交量的回升。但事实上，市场最关心的房价还会继续下调，主要原因是去年涨价太猛以及整体经济景气度下滑。 有关专家指出，开发商资金压力大，推出折扣让利、优惠促销等活动，不仅让一些楼盘的价格回落到了理性程度；同时，供大于求的市场关系也让购房者的选择余地大了很多。所以说，楼市困境时，或许就是消费者带来抄底买房的好时机。 不过，到目前为止，房价调整还难言见底。 北京市统计局新闻发言人于秀琴说：“目前，由于房价较高，交易量已经滑落到较低的水平，在短期内，下行的趋势不会改变，调整还没有到底。”某地产公司营销总监也表示，最新出台多项救市政策有利于提高购房者信心，但很难改变当前成交低迷的气氛，因为目前的房价仍然普遍偏高，开发商可能还会进一步降价促销。 在楼盘价格的不断调低的同时，一些开发商还提出了补偿业主房价差额的做法，喊出“三年保值”的承诺。相对与赤裸裸的降价，这种降价补偿似乎显得含蓄而有底气。更重要的是，它在向消费者透露出一个信息：现在的价格已经是开发商认为的底线了，降价已经没有可能。 然而，不少消费者或许是出于“买涨不买跌”的心理，仍然很能沉得住气，观望的多，出手的少。 其实，在购房者与开发商博奕过程中，如果房价降到购房者可以接受的程度，就会促成成交，随着成交逐渐活跃，开发商自然开始稳住价格，那么这个供给和需求的平衡点就是楼市价格的低部。鱼与熊掌不可兼得，惟有价格继续下调，成交量才能回升。而成交站稳才意味着真正的市场回暖。 事实上，没有卖不动的房子，只有卖不动的价格。诸多降价热销的案例证明，刚性需求并未消失，只要降到合适价位，就会有需求，就会产生成交。在缺乏政府政策救助，又被业界专家看淡的前提下，再度调低价格不失为自我救赎的明智选择。 据称，目前一些大的开发商开始抄底前的试探，而开发商把政府再次出台针对房地产的利好政策看作是房价“见底”的信号，紧盯政策随机入市的房产投资者将成为楼市回暖的重要支撑力量。 深秋到了，冬天也即将来临，但寒冷的冬天过后即是温暖的春天，没有了金九银十的楼市终将迎来春天，也许在今年年底，经历了冬天洗礼的房地产业将迎来温暖的春天！ 收起
