个人外地有一套房100平,商贷已还清,北京无房。北京我有购房资格吗?可以公积金贷款吗?

您好，很高兴为您解答。 1、如果您是北京人，在北京您有购房资格，可以用公积金贷款，但是您目前有贷款记录，所以公积金只能带4成。 1如果您不是北京户口，外地人要在北京买房，必须在北京缴纳连续5年的社保或者有连续5年的纳税证明。如果以家庭为单位名下没有房，则可以在北京买套房子，如果已经有房子，则在北京就不能够买房了。可以公积金贷款，只能带4成。希望能帮助您。

北京对于外地人购房资质要求：满五年的纳税或是五年的社保证明在北京没有住房。外地的住房不算。

北京购房条件：1.北京户口，二套以内。2.外地户口，五年社保或五年纳税证明。一套以内。

地人在北京纳税或社保满五年，在北京可以有一套住房。如果以家庭为单位在北京没有住房，且社保或纳税满五年就可以买。但是新政采取了认房认贷的政策，所以你原来带过款，即使不在北京、已经还清、或者换成公积金，也会是算作是二套。由于您名下无房，但是有贷款记录，所以首付要出评估价的6成，只能贷出4成

外地人在北京纳税或社保满五年，在北京可以有一套住房。如果以家庭为单位在北京没有住房，且社保或纳税满五年就可以买。但是新政采取了认房认贷的政策，所以你原来带过款，即使不在北京、已经还清、或者换成公积金，也会是算作是二套。由于您名下无房，但是有贷款记录，所以首付要出评估价的6成，只能贷出4成