大连 商业贷款 组合贷款区别 选择

先公积金贷款,组合贷款定义为公积金贷款满足不了的前提下再用商贷补齐,不过前提是公积金贷款评估值低,贷款额度不超过评估值6成,而个人公积金最高可贷40万,你买的房子真的评估值的六成超过40万,那么可以组合贷,现在商贷在还款满一年后可以转成公积金贷款,这样可以多贷款,不妨了解一下。

纯商业贷款，银行的保险费是不是免的？如果是免的，那么办纯商业。如果不免，那么办组合。手续费没有，保险费=贷款额*0.1%*年数，其中0.07%是担保费，0.03%是保险费。只要房子能办到房产证和土地证，就说明是产权房，可以购买。

二套房首付6成,我刚问过。想知道具体政策,请打公积金中心的电话查询。

从贷款的角度上来讲,能使用公积金的,就使用公积金;因为一是公积金贷款的利率低,公积金5年以上是3.87%,而7折优惠的商业贷款的利率4.158%;二,申请公积金贷款的部分，相当于不用自己额外去还，从公积金帐户里自动扣的，这样还会减少还款的压力 所以申请组合贷当然比纯商业贷要好 至于你买房子的产权证，主要看土地使用性质，一般开发商开发的商品房都是出让性质的，拆迁安置房是划拨性质的，

正常是先商业后公积金。

1.1的利率跟几套房没关系,跟现在的资金松紧度有关,现在都是1.1了只要是一手房(从开放商手里买)从政策上来讲都是30%,但是由于资金面的问题,一些开放商可能会要求40%,不过这个跟全款与贷款有分别,跟是怎么样的贷款没关系二套房税费高