深圳二手房买卖注意事项及费用计算

你的房子在交易中产生的费用有:1、契税:2%2、你刚分期15个月,肯定没满五年,需要交5.5%交易税3、因不满五年,还需要交个税:1%4、交易手续费率,3元/平方米×建筑面积5、合同印花税率:房屋成交总额×0.05%6、其他包含公证费、城建税、评估费等等加一起大概不到5000元。在阜阳的二手房交易以上费用一般由买家承担,但也有人在卖房子的时候包过户的,主要是由双方协商。像你这种房子的交易,个人建议应这样操作:1:双方协商,由卖家替你一次性提前还贷,还款额作为首付,贷款还完才能从银行拿到他权证,这样才能交易和过户。2:签定合同并公证。3:去银行还款。4:过户5:买家办理按揭或公积金贷款或一次性付清余额(因为二手房交易买家必须拿到房产证才能办理贷款)。6:贷款到帐,交易结束(注意,按揭款下来是直接打到你的帐户的,而公积金则是打到买家帐户再由买家给你)。个人建议不要去钻法律空子,这样的风险是很大的。按揭直接转给买方也可以,不过也需要过户后才可以去银行转假如说你的房子准备卖50W,而你还有20W贷款未还,可以让买方先给你30W作为首款,余下的贷款收买方承担,但这样的话一般买方就要承担较高的首款,这样的买家不太好找,除非你的房子价格非常低。个人建议,仅供参考,个人认为你还是花点小钱找个专业律师咨询一下的较好,二手房交易对买卖双方的风险都比较大。 收起

深圳二手房交易流程 一、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 二、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 三、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。 四、资金监管及贷款申请 买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方, 五、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续. 六、房屋过户 买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执, 七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方 八、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方 九、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户. 收起