卖方没有办理房产证和土地证,签订房屋买卖合同有效吗?

首先买方签合同之前要了解你的房子状况，也就是产权问题。现在他签合同了就表示他接受了。他追究不了你的责任。房子没有土地证的话，你把土地证办了就可以了。有房产证和土地证之后房子才能过户。他既然签了合同，就要按照程序来。他就是想找借口降价

合同是有效的，因为卖方的信息开发商那都有备案，如果您担心会有风险，是可以解除合同的。

首先合同是有效的，因为卖方的信息开发商那都有备案，如果您感觉麻烦或者说您感觉有风险，是可以解除合同的。还有就是看开发商什么时间房本可下来。

您好！这个合同是有效的，因为卖方的信息开发商那都有备案，如果您担心会有风险，是可以解除合同的。

首先买方签合同之前要了解你的房子状况，也就是产权问题。现在他签合同了就表示他接受了。他追究不了你的责任。房子没有土地证的话，你把土地证办了就可以了。有房产证和土地证之后房子才能过户。他既然签了合同，就要按照程序来.

有效,只需补办房产证即可。