请教昆明房改房作二手房交易时的问题

请教几个关于昆明的房改房作二手房交易时的问题，卖方有产权证（97年）和土地所有权证（“划拨”而不是“出让”）。1）交易时是否要交纳土地出让金，如要交的话是在房产证过户的时候交还是土地所有权证过户时交？2）商品房和房改房在办理土地所有权过户时的手续一样吗？费用是否一样？3）如果购买后近年（比如1，2年内）涉及到拆迁的话，是以当时的市场价及测绘结果来计算赔偿金，还是以现在购买时报税的交易价格赔偿？4)报税时的交易价格对以后哪些方面会有影响？比如说再次交易，拆迁方面？谢谢！ 收起