有关二手房交易

预备在东莞买一套二手房，是通过中介商买。现在开价36W，打算这个周末约业主与中介商一起面议。但是对二手房买卖交易一点都不了解。请懂行朋友指点一下到底该怎样谈？怎样交易？类似比如：怎么确定业主房产证是真并且是有效 ？怎么确定业主房产没有做其他抵押？怎么确认业主在卖房前没有先把房屋租出去？怎么确认业主有没有拖欠物业费？除了房价开出来35W以外，还要交什么花费（税费/中介费/其他）？房产证怎么转户，流程怎么？周期多久？除了以上还应注意哪些问题？奉上100分请明白人明示，不胜报答！！ 收起