离婚夫妻联名房产过户问题

情况是这个样子：夫妻两个要离婚，房产是联名的，男方选择要房子，这就要过户房子。现在的问题1、是先离婚再过户还是先过户再离婚呢？2、听说后者必须先交清贷款才能办理过户，那个前者呢？3、具体办理步骤和缴税额度多少？4、与房子现在的价值有关还是与贷款时候房子价值有关呢？清详细回答，有加分。